Экономия на строительстве: самые дешевые способы

Экономия на строительстве: самые дешевые способы

Самый дешевый строительный материал все равно обладает плюсами и минусами. Перед строительством и выбором стройматериала обращают внимание на: долговечность, простоту, доступность монтажа, экологичность, теплоизоляционные свойства.

Выбирать подходящий материал можно после рассмотрения популярных видов.

Бетонные блоки

Застройщики бюджетного сегмента все чаще прибегают к строительству загородных домов их бетонных материалов. Блоки делают по разным технологиям, иногда встречается монолитная.

Их отличие в том, что в последней используется много опалубки, делающей строительство дороже. Но стены при монолитной технологии прочнее. Для уменьшения себестоимости застройщики предпочитают возводить стены из бетонных блоков.

Для строительства стен достаточно одного-двух строителей. Не нужны специальные знания. Из-за большого размера блоков дом строится быстро. Бетонные коттеджи — лидеры загородного рынка.

Шлакобетон и керамзитобетон

20 лет назад эти бетонные блоки были популярны, использовались при строительстве повсеместно. Это дешевые материалы, хорошо держали тепло, легко монтировались.

Дома из шлакобетона и керамзитобетона теряют популярность за счет неудобства.

Строительные материалы обладают слабой прочностью, высокой пористостью. Постройки из них недолговечны, пропускают шумы. Стены из шлакобетона не обшиваются, поскольку не выдержат обычного гвоздя.

Качественные материалы из шлака отличаются высокой стоимостью, поскольку практически не осталось заводов по его производству.

Опилкобетон

Второе название — арболит. Был популярен в советское время. Основу материала составляют опилки, другие отходы после деревообработки. Дома из опилкобетона удовлетворяют всем параметрам, но блоки по цене равны кирпичу, что вдвое дороже ячеистого бетона.

Минусом арболита считается недостаток качественного сырья и фабрик, производящих материал. Его продают в нескольких регионах Российской Федерации. Продукт не будет обладать нужным качеством, если его самостоятельно сделать на строительной площадке.

Пенобетонные блоки

Дома из пенобетонных блоков недорогие в строительстве, надежны по сравнению с другими видами. Пеноблоки «дышат» и создают внутренний микроклимат, как брус. Но бетон устойчив к огню и высоким температурам.

Здания из пенобетона стоят долго, не боятся процессов гниения, насекомых. Но для таких домов важна хорошая гидроизоляция. При попадании воды в поры бетона он теряет возможность сохранять тепло. Также от влаги материал крошится, трескается. Несмотря на легкий вес пенобетонных блоков, требуется основательно залить фундамент. Из-за хрупкости он трескается при слабых подвижках грунта.

Газобетонные блоки

Блоки появились более 100 лет назад в Скандинавии. Газобетон — ячеистый бетон, но строится по следующей технологии:

1. Химическим способом вспенивают. Получается алюминиевый порошок, дающий реакцию и выделяющий газы.
2. Газобетонные блоки делают в больших формах, а после остывания разрезают на мелкие блоки.
3. Их шлифуют, обрабатывают давлением и паром.

У них высокая прочность и пониженная гигроскопичность. Минус газобетона — неустойчив к влаге. Дома из него возводятся быстро, блоки крепятся между собой клеем, не требуют кладочного раствора. Клей не выпускает тепло из помещения.

Полимерные бетоны

Полимерное наполнение блоков не позволяет их рассматривать как полноценный стройматериал. У них маленькая прочность, не подходят для строительства фундамента и тяжелых зданий. Дороже других видов бетонных блоков.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы использовать для строительства, чтобы экономить деньги

По словам специалиста по экспертизе строительных объектов, гендиректора компании "Благострой" Олега Кошкина, перед тем как "взяться за лопату", застройщик должен определить для себя важнейшие вещи. Нужно решить, сколько лет планируется держать в собственности новый дом и какие у вас будут возможности по ремонту или реконструкции в будущем.

Оцениваем свой возраст, здоровье, финансовое состояние сегодня и в перспективе. Если планируете оставить дом как наследство детям и внукам и финансовое состояние позволяет, лучше сразу строить капитальное сооружение из долговечных материалов. Подойдут, например, кирпич, стеновые блоки на цементном вяжущем, железобетон. И наоборот, молодые люди, строящие себе первый дом, могут использовать быстрые и относительно дешёвые технологии — каркасные здания, сип-панели, ЛСТК на фундаменте из винтовых свай. С ростом семьи будет возможно быстро и недорого увеличить полезную площадь строения

Олег Кошкин

По словам Олега Кошкина, нужно сразу определить, что нельзя экономить на конструктивных элементах здания, от которых зависит его прочность, долговечность и эксплуатационные расходы. Это фундамент, несущие конструкции, утепление, кровля, инженерные коммуникации. Также не стоит экономить на подготовительных работах — исследовании грунтов, планировке участка, проекте дома. Можно сэкономить на чистовой отделке дома и обустройстве участка. Беседка, баня, цветники и т.д. Всё это можно купить комплектами заводского изготовления со сборкой.

Вероника Вершинина, руководитель компании "Дом ремонта Вероники Вершининой", рекомендует придерживаться правил, которые помогут легко провести вашу лодку через бурный океан строительства.

1. Не попасть в лапы мошенников.

Не надо торопиться и доверять всем красивым сайтам с заманчивыми предложениями, сладкими ценами, отличными отзывами. Нужно внимательно изучить информацию. Это первое, что позволит сэкономить на строительстве или ремонте, говорит эксперт.

2. Нельзя нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов.

Это увеличит риск некачественной работы и позволит работникам избежать ответственности. Договор с проверенной компанией и полным циклом — грамотное решение в целом, так как специалисты всех отраслей комплексно сбалансируют потребности застройщика и сохранят его нервы, время и деньги.

3. Материалы и доставка.

Лучше прислушаться к рекомендациям компании, у которой за долгие годы работы сформировалась проверенная база поставщиков того или иного товара. Если какой-то из товаров будет с браком, то его с лёгкостью заменят на качественный, и этим будете заниматься не вы, а ваша фирма, которой всегда пойдут навстречу из-за дальнейшего сотрудничества.

— Как правило, стоимость доставки материалов составляет до 20% от цены самого заказа. Выбирайте надёжного поставщика качественных товаров, находящегося на минимальном расстоянии от места строительства, избегая производителей из другого региона , — советует Вероника Вершинина.

4. Выбор земли под строительство.

Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов, стоят дешевле и тем самым привлекают клиентов. Но для таких участков пригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которых стоит гораздо дороже типового проекта дома. Если купить участок правильной формы, то можно найти подходящий проект среди готовых. Это выгоднее, чем создавать его с нуля как индивидуальный проект.

5. Фундамент.

По словам эксперта Вероники Вершининой, фундамент — важнейшая часть дома, и он должен быть надёжным. Весной стоит заказать геологические изыскания, чтобы выяснить, какой вид фундамента подойдёт для данного грунта и нагрузки.

— Хорошим решением для основных типов грунтов является устройство ленточного фундамента и отказ от подвальных помещений, — говорит эксперт. — Для экономии средств лучше отказаться от идей с заглублением основания в землю и устройством подвала. Это сэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа и отоплении цокольного этажа в дальнейшем.

Как найти строительную компанию, предлагающую самые низкие цены

А вот про выбор строительной компании можно написать отдельную статью, слишком обширная тема. Тем не менее, коротко поговорим про основные моменты. Основные правила тут будут следующие:

Тщательно изучать все документы перед их подписанием, любые гарантии должны быть на бумаге, а не на словах.

Изучить отзывы про строительную компанию (разумеется, не на их сайте), по возможности связаться с теми, кому они уже строили дома. Если компания в себе уверена, она не будет скрывать информацию о своих прошлых проектах. Да, информацию о владельцах домов она не предоставит, но их можно поискать через социальные сети.

Если вам предлагают самую низкую цену на рынке, то обязательно спросите, почему она такая. Возможно что они экономят на строительных материалах или используют труд неквалифицированных строителей.

Собственно сэкономить на строительной компании получится не всегда, тут скорее про контроль за её работой, тщательное изучение смет и т.д. Если это недобропорядочная компания, она может завышать цены строительных материалов, делать другие махинации (там большой просто для деятельности). И если такое пресекать, то это как раз и выйдет экономия. Если вы ничего не понимаете в строительстве, можно заказать сторонний и независимый аудит, стоит это не так дорого, как потенциальные потери.

В интернете можно найти советы, что каждый этап работ можно делать отдельно, вплоть до поиска разных исполнителей. То есть, не заказывать строительство дома под ключ, а оплачивать все этапы работ поэтапно, начиная от заливки фундамента и заканчивая финишной отделкой. Но этот вариант представляется нам весьма сомнительным, да, иногда тут можно будет сэкономить, но далеко не факт. Если строительная компания, которая предлагает строительство под ключ является добропорядочной, то практически всегда её услуги будут дешевле. Плюс придется потратить много времени на поиск исполнителей, а если они предлагают свои услуги явно дешевле рынка, то здесь уже будут сомнения относительно качества их работы.

Можно ли строить дома самостоятельно, чтобы экономить на строительных компаниях

Ремонт и строительство - это важная часть нашей жизни, но они могут быть крайне затратными и время затратными процессами. Однако, благодаря появлению новых и инновационных строительных материалов, ремонт и строительство могут быть проще, быстрее и экономически выгоднее.
В этой статье мы представим вам 10 новых строительных материалов, которые помогут вам сделать ремонт или строительство проще и дешевле.
1. Гибкая керамика
Гибкая керамика - это инновационный материал, который сочетает в себе прочность керамической плитки и гибкость пластика. Он легко устанавливается и позволяет создавать плавные кривые поверхности без необходимости нарезки плитки. Это позволяет сократить время на установку и уменьшить количество отходов.
2. Синтетический камень
Синтетический камень - это искусственный материал, который имеет прочность и внешний вид натурального камня. Он легко обрабатывается и может использоваться для создания различных элементов интерьера, таких как столешницы, подоконники, камины и другие.
3. Новые виды красок
Новые виды красок содержат специальные добавки, которые защищают стены от пятен и позволяют легко удалять грязь и пыль. Это может значительно сократить время и затраты на уборку.
4. Экспандированный полистирол
Легкий и прочный материал, который используется для утепления стен и потолков. Он имеет высокую степень теплоизоляции и не впитывает влагу. Это позволяет снизить расходы на отопление и кондиционирование воздуха.
5. Многофункциональный инструмент
Новые многофункциональные инструменты позволяют вам использовать один и тот же инструмент для различных задач, что может значительно сократить количество инструментов, необходимых для ремонта или строительства.
6. Системы интеллектуального управления отоплением и кондиционированием воздуха
Эти системы позволяют вам настроить температуру и влажность воздуха в вашем доме с помощью мобильного устройства. Это не только удобно, но и позволяет сэкономить на электроэнергии.
7. Термомодифицированная древесина
Это новый материал, который проходит специальную обработку при высоких температурах. Он имеет высокую устойчивость к влаге, не гниет и не требует специального ухода. Он может использоваться как для наружной, так и для внутренней отделки.
8. Керамические плитки с интегрированным отоплением
Эти керамические плитки могут быть установлены на полу в ванной комнате или на кухонной плите и имеют встроенную систему отопления. Это позволяет сократить расходы на отопление, так как тепло распространяется равномерно, и вы не тратите деньги на нагревание воздуха, который уходит через окна и двери.
9. Солнечные панели
Солнечные панели являются энергоэффективным способом получения энергии. Они могут быть установлены на крышу здания и использоваться для обеспечения энергией вашего дома, что может значительно сократить расходы на электричество.
10. Композитные материалы для наружной отделки здания
Композитные материалы являются долговечными, экологически чистыми и устойчивыми к различным погодным условиям. Они могут быть использованы для облицовки фасадов зданий и создания красивого и прочного внешнего вида.
Эти новые и инновационные строительные материалы предлагают множество преимуществ, которые могут помочь вам сэкономить время и деньги при ремонте или строительстве. При выборе материалов для вашего проекта, рекомендуется обратить внимание на новые технологии и инновации, которые могут значительно упростить и ускорить процесс.

Какие строительные технологии могут помочь сэкономить на строительстве

Десятки белорусских компаний спорят за первые места в выдаче Google по запросу «типовой проект дома». Готовых вариантов море. Комплект планов и всевозможных схем для дома площадью 120—140 квадратных метров обойдется примерно в 1000—1500 рублей. В эту сумму входят эскизный проект, подробный строительный проект, а также проект инженерных сетей.

В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и может стоить в несколько раз дороже. Цена тут зависит от площади дома, количества и глубины проработки тех или иных разделов. Работа над таким проектом занимает примерно полтора месяца.

— Многие проектировщики были бы только рады продавать исключительно готовые проекты и ничего больше не делать. Но так не получается, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — В процессе знакомства с участком возникает множество переменных, влияющих на тип фундамента, расположение дома, его планировку и т. д.

Почему приглянувшийся типовой проект не всегда может «сесть» на участок? Самый простой пример — ограничения из-за соседских построек. Помним о противопожарных разрывах: между деревянными строениями они составляют 15 метров, между каменными — 8—10. Если участок узковат, а дома соседей стоят где-то рядом с границами, то наши возможности уже существенно ограничены. Придется вытягивать дом в длину — а это переработка проекта.

Второй момент — виды из окон: какой смысл в панорамном остеклении, если оно обращено на глухой забор или ворота? Не все, к сожалению, задумываются об ориентации дома по сторонам света. Встречаются примеры, когда солнце заливает гараж и входную группу, в то время как расположенные с северной стороны гостиная и терраса остаются в полумраке. В индивидуальном проекте все эти факторы учитываются — вплоть до того, на дом какого соседа приятнее смотреть из окна гостиной, куда будут падать солнечные лучи на рассвете и закате.

Идеальный проект — тот, который подходит вам и вашей семье не только по планировке и красивому внешнему виду, но и по карману. Нашли такой среди типовых проектов? Отлично! Но если есть моменты, которые смущают в нем уже сейчас, когда он только на бумаге, и вы надеетесь, что потом что-то придумаете и все исправите, то нет — скорее всего, не исправите. В этом случае индивидуальный проект поможет разрешить все вопросы.

Как выбрать подходящий проект дома, чтобы не переплачивать

Один из методов снижения потребности в денежных средствах — использование различных промышленных, покупных или собственных строительных отходов в производстве строительных материалов или при сооружении, например, фундаментов зданий и некоторых других конструктивных элементов.

Однако далеко не все строительные организации и предприятия по производству строительных материалов используют такую возможность. Не исключено, что это происходит из-за недостатка информации о том, какие отходы и при изготовлении каких строительных материалов можно использовать.

Однако при этом нужно понимать, что при использовании отходов ни в коем случае не должно страдать качество строительства и должны соблюдаться все требования к безопасности работников строительных предприятий и сооруженных зданий и строений.

Об эффективном использовании строительных и других производственных отходов в написано немало, однако по-прежнему вокруг больших городов образуются несанкционированные свалки, в том числе строительного мусора. Например, вокруг Екатеринбурга на свалках, лишь небольшая часть из которых имеет лицензию, располагается более 8 млрд т мусора. Несанкционированные свалки ликвидируются, а вместе с ними уничтожаются и строительные отходы.

В то же время есть предприятия, которые занимаются сбором, очисткой, сортировкой и продажей строительных отходов, причем достаточно успешно. Кроме того, немало предприятий занимаются переработкой строительных отходов и с помощью недорогих технологий производят из бросового сырья, которым и являются отходы, высококачественные строительные материалы.

Эффективно можно использовать практически все строительные отходы, входящие в Федеральный классификационный каталог отходов, утвержденный Приказом Росприроднадзора от 18.07.2014 № 445 (в ред. от 03.06.2016).

В таблице 1 представлены некоторые направления использования строительных отходов и краткое описание основных технологических процессов подготовки и переработки, которые необходимы для вовлечения вторичных ресурсов в хозяйственный оборот.

Примечание.

Бутобетон — это бетон, содержащий в своем составе крупный камень (лом бетона или (и) куски твердых горных пород). Бут применяется для возведения фундаментов, подпорных стенок, ограждений и т.д.

Можно ли использовать вторичные строительные материалы для строительства

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества и недостатки этих материалов для строительства.

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений. Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50. Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать древесину антипиренами ― противопожарными составами.

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Какие строительные материалы наиболее эффективны с точки зрения экономии денег

При строительстве жилых домов крайне важно следить за соблюдением всех технологических норм и стандартов. Недавняя приемка одноэтажного дома в посёлке Дорожный выявила серию проблем, которые могут существенно снизить качество и долговечность жилья. В этой статье мы подробно разберём каждую из обнаруженных ошибок и предложим рекомендации для их предотвращения.

Неправильное использование материалов в колоннах

Обнаружено использование пустотелых блоков без армирования и необходимой гидроизоляции. Это может привести к быстрому разрушению материала из-за промерзания влаги.

Рекомендация: Используйте полнотелые армированные блоки и обязательно применяйте слои гидроизоляции между колонной и фундаментом, а также между колонной и мауэрлатом.

Проблемы с кровлей

Отсутствует антисептическая пропитка на несущих конструкциях, неравномерное распределение нагрузки на балки. Ветровая доска установлена ненадёжно.

Рекомендация: Все деревянные элементы кровли должны быть обработаны антисептиком. Перекрытия необходимо укладывать с обеспечением равномерного распределения нагрузки.

Недостаточная теплоизоляция

Вместо указанной в проекте 100 мм. каменной ваты использован пенополистирол толщиной всего 40-50 мм.

Рекомендация: Соблюдение проектных требований к теплоизоляции критично для энергоэффективности и комфорта в доме.

Некачественная сборка каркаса

Использование обрезков пиломатериалов для боковых прогонов и неправильная фиксация стоек.

Рекомендация: Для каркасных элементов следует использовать качественный пиломатериал соответствующих размеров, обеспечивая надёжное крепление всех соединений.

К сожалению, на месте строительства царил полный беспорядок. Рабочее пространство было плохо организовано: гвозди, саморезы и другие расходные материалы, закупленные за счёт заказчика, валялись повсюду. По территории разбросаны были даже сломанные строительные уровни. Такая халатность не только угрожает безопасности, но и свидетельствует о низком профессионализме исполнителей.

Более того, при осмотре было обнаружено, что перегородки сначала были ошибочно выложены из 300-миллиметрового блока, обычно используемого для несущих стен, что значительно уменьшило бы полезное пространство помещений. После выявления этого нарушения блоки пришлось демонтировать и перестроить из 100-миллиметрового блока.

Особое внимание следует уделить отсутствию гидроизоляции фундамента, что может привести к серьёзным проблемам в будущем:

• Возможное проседание фундамента вместе с прилегающими стенами, что потребует их дорогостоящего укрепления;
• Проникновение влаги в дом, что вызовет увлажнение полов и нижней части стен;
• Коррозия арматуры и металлических конструкций, сокращающая срок службы здания;
• Развитие плесени в цокольном помещении, которая может распространиться и на жилые зоны.

Качество строительства вашего дома напрямую зависит от строгого соблюдения технологических стандартов на каждом этапе работ. Важно тщательно выбирать подрядчиков и контролировать все этапы строительства, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и обеспечить долговечность и безопасность вашего дома.

На связи с Вами, Александр Пулатов.

Как избежать дорогостоящих ошибок при строительстве дома

Покупка квартиры на стадии котлована — обычная практика в России. Все детали будущего жилья покупатель и продавец обсуждают устно и фиксируют в договоре. При приемке хозяину важно внимательно провести ревизию и указать строителям на недочеты. Можно ли требовать финансовой компенсации, если при строительстве использовали не материалы, о которых договаривались? В этом разобрались суды Чувашской Республики трех инстанций и Верховный Суд РФ, рассматривая спор между хозяйкой квартиры в новостройке и компанией-застройщиком.

В чем суть спора?

На этапе строительства между сторонами был заключен договор, квартира полностью оплачена заранее. На этапе приемки женщина обратила внимание строителей на недостатки: плохо смонтированные розетки и межкомнатные перегородки возведены из пазогребневых плит вместо указанного в договоре кирпича. Претензию по стенам застройщик отклонил, сославшись на то, что все сделано по проекту и дом принят контролирующими органами.

Обратившись в суд, хозяйка квартиры просила:

• возместить разницу в стоимости квартиры с кирпичными перегородками и перегородками из плит;
• взыскать неустойку за неисполнение требований потребителя по устранению недостатков;
• компенсацию морального вреда;
• штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы;
• судебные расходы и расходы на проведение досудебной строительной экспертизы.

В результате рассмотрения иска и последующих жалоб в финальном судебном акте суд встал на сторону покупателя, установив, что:

• застройщик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве, не согласовал изменения в части материалов с покупателем;
• не доказал, что пазогребневые плиты по качеству эквивалентны кирпичу и качество объекта из-за замены материалов не ухудшилось.

Суд основывал свои выводы, в том числе, на положениях ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, где указано, что, если застройщик отступил от условий договора и это привело к созданию объекта худшего качества, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, что и произошло в рассмотренном споре. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, именно застройщик должен был доказать, что замена материалов не привела к негативным последствиям, но не сделал этого. Кроме того, результаты судебной экспертизы показали, что пазогребневая плита не является эквивалентом кирпича.

Можно ли использовать дешевые строительные материалы без ущерба для качества строительства

Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, более выгодным вариантом с финансовой точки зрения является всё же строительство нового загородного дома, правда это касается преимущественно бюджетного каркасного жилья. Если рассматривать объекты площадью порядка 150 «квадратов», то в среднем придётся потратить от 7 миллионов рублей. За эту сумму можно возвести дом, полностью пригодный к круглогодичному проживанию (имеет все подведённые коммуникации, отопительную систему и даже небольшой гараж).

Стоит учесть, что многие владельцы загородных земельных участков вкладывают в строительство только возведение самой «коробки», из-за чего в дальнейшем их ждут жестокие разочарования, когда на завершающих этапах реализации проекта наблюдается резкий рост сметы из-за расходов на подвод канализации, газоснабжения, обустройства отопления.

Учитывая данные сайта ЦИАН, мы составили таблицу, в которой сравнили затраты за строительство и покупку готового жилья. При составлении списка учитывались дома 140-160 м²с электричеством, газоснабжением и канализацией, находящиеся на территории Московской области до 2015 года строительства.

Тип дома	Стоимость строительства	Стоимость покупки готового дома
Из клееного бруса	12 млн. руб.	от 9.5 до 35 млн. руб. (48-12 км от МКАД) – большинство предложений имеют ценник 15-17 млн.
Кирпичный	12 млн. руб.	от 4.6 до 35.5 млн. руб. (94-24 км от МКАД) – зачастую стоимость составляет 12-15 млн.
Газобетонный (минимальное утепление)	9 млн. руб.	от 9 до 25.2 млн. руб. (55-7 км от МКАД) – чаще всего предложения имеют ценник 14-16 млн.
Каркасное жильё	7 млн. руб.	от 5.1 до 18 млн. руб. (80-2 км от МКАД) – большинство домов предлагаются по 9-12 млн.

Отметим, что цена готовых домов включает и стоимость земельного участка, которые по мере приближения к Москве являются более дорогостоящими – в ближайшем Подмосковье ценник может достигать 3-7 миллионов руб. Причём выбрать расположение покупателям невозможно – придётся выбирать место, где уже построено жильё.

Многие люди желают купить готовый дом, поскольку не хотят иметь дело со строительными работами и волноваться за повышение сметы. Но в процессе поиска многие сталкиваются с проблемой невозможности совмещения всех желаемых параметров:

• удобное местонахождение (в выбранном населённом пункте или районе);
• выгодное окружение (рядом с лесным массивом, рекой или озером);
• статус земельного участка;
• наличие коммуникаций;
• тип несущих конструкций (материал стен);
• этажность, площадь, планировка и пр.

По этой причине нужно сразу быть готовым к тому, что придётся «пожертвовать» одним или сразу несколькими критериями во благо другим. Если же строить дом «с нуля», то достаточно просто найти подходящий земельный участок, а само строение уже можно возводить по своим желаниям.