Сколько стоит построить свой дом? Обзор стоимости строительства

Сколько стоит построить свой дом? Обзор стоимости строительства

По оценкам АДД, сейчас стоимость строительства 1 кв. м дома из бруса в теплом контуре (фундамент, перекрытия, стены, кровля с утеплением, кровельное покрытие и водосточная система, установленные окна и входная дверь) без внутренней отделки составляет в среднем 90–100 тыс. руб., а с отделкой — от 170 тыс. руб. Стоимость строительства в теплом контуре каркасника заводского изготовления — 75–85 тыс. руб., под ключ — от 140 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, готовый для проживания дом площадью 120 кв. м со всеми коммуникациями в среднем обойдется в 16,8–20,4 млн руб. Эти расходы не учитывают стоимость земли.

В «Технониколь» стоимость строительства деревянных домов оценивают ниже. По их данным, цена теплого контура варьируется от 45 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта статья расходов в стоимости дома под ключ занимает 30–50%. «Средняя стоимость строительства дома по технологии каркасного дома или дома из клееного бруса в комплектации White Box — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость строительства под ключ стартует от 120 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел расчеты рассказал руководитель производственного направления «Домокомплекты» компании «Технониколь».

Строительство дома под ключ по технологии PreCut в бюджетном варианте сейчас стоит в среднем около 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Коробка таких зданий возводится в течение полутора месяцев, через три месяца дом уже готов к заезду собственников, рассказал Вячеслав Котлов. В более дорогом варианте строительство дома по этой же технологии будет около 140 тыс. руб. за 1 кв. м. «Таким образом, стоимость дома площадью 120 кв. м в классе комфорт составит около 11 млн руб., а в премиум — около 17 млн руб.», — отметил эксперт.

Источник: https://360doma.ru/stati/rasschitayte-stoimost-stroitelstva-doma-realnye-cifry-i-faktory-vliyaniya

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.

Как рассчитать бюджет на строительство дома

Даже если вы строите дом по готовому проекту, в котором архитекторы и дизайнеры учли все пожелания, работаете с проверенной бригадой, которую порекомендовали авторы проекта или друзья, все равно вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. А они, в свою очередь, могут заставить пересмотреть дальнейший план строительства.

Иногда последствия могут вылиться разве что в покупку более дешевых материалов и техники, но иногда может случиться ситуация, при которой деньги заканчиваются на этапе заливки фундамента или вообще нужно все перестраивать заново. 

Причины могут быть самыми разными: 

• Человеческий фактор.  Даже самые опытные специалисты с прекрасными рекомендациями могут нарушить сроки, оговоренные в договоре, ненадлежащим образом исполнить обязательства, а потом скрыть возможные ошибки. 

А иногда может случиться ситуация, когда строители просто исчезают с объекта, и даже подписанный договор не может их остановить. 

• Изменение стоимости расходных материалов.  Строительные материалы и техника имеют свойство дорожать. Не всегда это изменение цены ощутимо, но при глобальной закупке, когда вы собираетесь выложить весь этаж теплым полом или керамогранитом одной марки, повышение стоимости будет ощутимо. Поэтому иногда один этап строительства может «откусить» бюджет, заложенный на последующие шаги.
• Увеличение сроков строительства.  Осенью идет дождь, зимой выпадает снег, и вдруг это оказывается уважительной причиной, чтобы приостановить строительство. При этом подрядчик может потребовать дополнительную оплату за дни, когда работы не производились, а это, в свою очередь, повышает совокупную стоимость строительства, не говоря уже об изменении сроков.

Сколько стоит построить дом в городе

Привет, дорогие подписчики! Ну и все интересующиеся темой загородного домостроения - заходите. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию и строитель каркасных домов, пишу здесь о своём профессиональном опыте. Сегодня будет короткий пост про цены.

Канал БDD Group сделал большой ролик с анализом цен на строительство загородных домов в преддверии нового строительного сезона. Ролик длится час, в течение всего этого периода они забивают табличку, где считают стоимость домов по разным технологиям.

Понятно, что осилить часовое видео сможет не каждый, поэтому я сделал для вас выжимку из финальной таблицы. В таблице указаны технология строительства, цена за м2 в 2023 и 2024 годах, площадь дома, цена с черновой отделкой и цена с чистовой отделкой по их мнению.

И что же мы здесь видим? Каркасный дом оказался дешевле газосиликатного на 22 000 рублей за м2. Самым дешёвым оказался дом из SIP-панелей. Ну и естественно, дырявые щеледома из бруса и бревна, не соответствующие современным нормам теплосопротивления, тут как тут, в сегменте околокаркасных цен.

На мой взгляд есть с чем поспорить, но в целом общее впечатление получить можно. Кому интересно, всю таблицу можно скачать у авторов ролика, ссылка в описании к видео.

Конечные цифры изумляют - каркасный дом 150 м2 в чистовой отделке с коммуникациями у них вышел 15 160 000 рублей, то есть с 53 000 за м2 цена выросла до 100 000 за м2.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Сколько стоит построить дом в сельской местности

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

Как выбрать строительную компанию для строительства дома

Оценку рыночной стоимости земельных участков рекомендуется проводить в соответствии с методическими основами, приведенными выше.
Дата проведения оценки стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком.
При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке.
Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора об оценке.
Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка. Следует избегать включения в отчет об оценке материалов и информации, не связанных с определением рыночной стоимости.
В отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка рекомендуется включать:
описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок;
описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного участка (далее - улучшения земельного участка);
фотографии земельного участка и его улучшений;
характеристику состояния рынка земли и недвижимости;
установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка.
Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, в договоре об оценке может быть установлено, что итоговая величина стоимости земельного участка выражается в виде диапазона величин).

Какие материалы используются при строительстве дома и как они влияют на стоимость

Чтобы при покупке участка и возведении на нем дома вернуть часть потраченных средств, нужно соответствовать ряду требований. Они предъявляются к заявителю и к тому, на что были потрачены деньги.

Кто может подать заявление

Основные условия для возможности обращения налогоплательщика за возвратом вычета такие:

необходимо получать доход, из которого в бюджет поступает НДФЛ — 13% от заработной платы;необходимо быть резидентом РФ. Это тот, кто находится в стране не меньше 183 дней за календарный год.

Какие расходы учитывают при расчете вычета

Заявление рассматривают только по тем участкам и домам, которые расположены на территории РФ. Даже если налогоплательщик перечисляет налоги с дохода и является резидентом страны, но строит дом за пределами РФ, вычет вернуть нельзя.

Налоговый вычет могут вернуть только по отдельным статьям расходов, понесенным заявителем на строительство дома. Все они прописаны в Налоговом кодексе РФ. 

Какие расходы не включат в расчетную сумму

При строительстве собственники участка несут много расходов, но если они не указаны в НК РФ, за них нельзя вернуть налоговый вычет. Например, не получится вернуть деньги за расходы, понесенные на:

оплату комиссию риэлтору, с помощью услуг которого приобрели участок;благоустройство территории — оплату услуг ландшафтного дизайнера, обустройство дорожек, приобретение и высадку цветов, кустарников и растений;приобретение или аренда техники — бетономешалки, перфоратора, дрели;приобретение инструментов, необходимых для строительства — молотка, шпателей, кистей и валиков, строительного уровня;установку сантехники — унитаза, ванной, раковины;услуги клининга, оказываемые после окончания работ.

При рассмотрении заявления на возврат вычета принимают во внимание то, для какого объекта приобретались строительные материалы и какие именно работы были проведены. Так, не выйдет вернуть деньги, потраченные на возведение сооружений или построек — гаража, бани, сарая, беседки . Нельзя включить в состав расходов средства, потраченные на приобретение материалов или проведение работ по установке забора, ворот, калитки.

Чтобы направленное заявление одобрили, необходимо учитывать, что расходы должны быть связаны именно со строительством дома. Например, если средства потратили на реконструкцию дома, который уже был построен, деньги вернуть нельзя. Так, налоговый вычет не дадут в случае, если собственник дома решит:

надстроить этаж дома к уже существующим этажам;сделать в доме ремонт;сделать перепланировку;достроить помещения, увеличив площадь дома.

Как оценить стоимость земли для строительства дома

Строительство дома процесс не только достаточно длительный, но и довольно затратный. Предлагаем вам четыре лайфхака, которые упростят распределение бюджета.

Планирование бюджета на строительство дома — это один из самых важных этапов, от которого зависит успешность проекта. Грамотное распределение средств позволяет избежать перерасхода и завершить строительство в срок. В этой статье мы рассмотрим четыре ключевых аспекта, которые помогут вам эффективно управлять бюджетом.

 

Определите общий бюджет и заложите резерв

Первым шагом является определение общего бюджета строительства. Учитывайте все возможные источники финансирования. Это могут быть собственные накопления, ипотечные или целевые кредиты, а также субсидии или гранты (при наличии).

 

Резервный фонд должен составлять не менее 10-15% от общей суммы. Эти средства пригодятся на случай непредвиденных расходов, таких как рост цен на материалы или необходимость дополнительных работ.

 

Составьте подробную смету

Смета — это детальный перечень всех расходов, связанных со строительством. Включите в неё следующие категории:

Подготовительные работы - получение разрешений, услуги проектировщика, топографическая съемка.

Основное строительство - фундамент, стены и перекрытия, кровля.

Инженерные коммуникации - электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.

Отделочные работы - внешняя и внутренняя отделка, ландшафтные работы.

Составление сметы позволяет заранее понять, сколько денег потребуется на каждом этапе, и избежать недофинансирования отдельных работ.

 

Заключение договора подряда  

Цены на строительные материалы и услуги могут существенно различаться в зависимости от региона, времени года и поставщика. Чтобы оптимизировать затраты сравните предложения поставщиков и выберите надежных подрядчиков . О надежности подрядной организации будеут говорить отзывы, наличие портфолио и лицензий.

 

Контроль качества также играет важную роль. Регулярно проверяйте выполненные работы, чтобы избежать необходимости их переделки.

 

Планируйте этапы строительства  

Чёткое планирование этапов строительства помогает избежать замораживания проекта из-за нехватки средств. Разделите процесс на этапы:

Подготовка участка - расчистка территории, установка забора.

Возведение фундамента - один из самых затратных этапов.

Строительство коробки дома - стены, перекрытия, крыша.

Инженерные коммуникации - проводка электричества, установка системы отопления.

Отделочные работы - финальная стадия.

На каждом этапе оценивайте фактические расходы и сравнивайте их с запланированными. Это позволит вовремя скорректировать бюджет.

 

Советы по оптимизации бюджета

Избегайте ненужных трат - выбирайте оптимальные материалы, которые соответствуют вашим требованиям по качеству и цене. Часто бывают сезонные скидки на разные виды стройматериалов, которые помогают существенно сэкономить.

 

Особенно важно контролировать сроки. Задержки строительства увеличивают расходы на аренду техники и оплату труда рабочих.

 

Эффективное распределение бюджета — это основа успешного строительства дома. Определите общий бюджет с резервом, составьте подробную смету, сравните цены на материалы и услуги, а также планируйте этапы строительства. Эти простые, но важные шаги помогут вам завершить проект вовремя и без лишних затрат.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при строительстве дома

Проектное финансирование как источник финансирования капитального строительства используется в сложных и крупных проектах, когда банки не могут обеспечить защиту кредитных средств только залогом и проверкой кредитоспособности заёмщика, и должны вникать в детали финансируемого проекта.

Застройщики привлекают инвестиции для строительства недвижимости, а оплачивают кредит средствами со счетов эскроу , которые получают от покупателей после сдачи жилья в эксплуатацию.

Схематично работу проектного финансирования можно представить так:

Процесс получения проектного финансирования в Банке для компании состоит из нескольких этапов:

Этап 1. Подготовка заявки и её анализ Банком
На первом этапе девелопер обращается в Банк с заявкой на получение кредита. Для организации проектного финансирования заёмщик готовит пакет документов. Перечень документации может различаться в зависимости от особенностей проекта.

Банк проводит предварительный анализ полученного комплекта документов и готовит предложение застройщику. Оно включает:

• размер кредита
• ставку
• сроки займа
• обеспечение, требуемое к оформлению
• другие ключевые условия

Предложение является индивидуальным, условия зависят от концепции и экономики проекта, деловой репутации и опыта реализации аналогичных проектов.

Этап 2. Получение решения Коллегиального органа
Если застройщик согласовывает предварительное предложение, то банк запрашивает полный комплект документов и проводит детальную оценку проекта, нуждающегося в проектном финансировании, в том числе проводит расчёт показателей эффективности, анализ потенциальных рисков, значимость и вероятность их реализации.

По результатам детального анализа предложение банка уточняется дополнительными условиями. После этого комплект документов, включающий предложение, направляется на Коллегиальный орган для принятия решения. Если Коллегиальным органом принято положительное решение, то сделка переходит на следующий этап.

Этап 3. Подписание кредитно-обеспечительной документации и реализация проекта
Если застройщик согласен с одобренными банком условиями, то осуществляется подготовка и заключение кредитно-обеспечительной документации. Подготовленный комплект документов направляется на подписание заёмщику. После заключения договора банк выдаёт кредитные средства застройщику в соответствии с условиями договора.