Полное руководство по основным этапам ремонта квартиры

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
демонтаж штукатурного покрытия;
демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
демонтаж межкомнатных дверей
демонтаж напольных покрытий;
демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Какой первый этап ремонта квартиры

Первый этап ремонта квартиры — это планирование и проектирование. На этом этапе определяются цели ремонта, разрабатывается дизайн-проект, выбираются материалы и составляется смета. Важно учитывать бюджет, предпочтения в стиле и функциональность пространства. Также на этом этапе проводится консультация с архитектором или дизайнером для обсуждения всех деталей. Это позволяет избежать ошибок и недоработок на последующих этапах.

Вопрос 2: Что включает в себя подготовительный этап ремонта

Подготовительный этап включает демонтаж старых конструкций, удаление мусора, подготовку коммуникаций и создание безопасных условий для работы. На этом этапе также проводится разметка и подготовка поверхности для дальнейших работ. Важно тщательно очистить помещение и убрать все хрупкие предметы, чтобы избежать повреждений. Подготовительный этап закладывает основу для качественного выполнения всех последующих работ.

Вопрос 3: Какие работы проводятся на этапе черновых работ

На этапе черновых работ выполняется установка перегородок, устройство полов, установка окон и дверей, а также монтаж коммуникаций. Этот этап называется черновым, потому что работы еще не окончательные и требуют дальнейшей отделки. Черновые работы являются основой для чистовой отделки и напрямую влияют на конечный результат ремонта. Важно тщательно проверять качество выполнения работ на этом этапе.

Вопрос 4: Что включает в себя чистовая отделка

Чистовая отделка — это финальный этап ремонта, на котором устанавливаются полы, стены, потолки, а также монтируются двери и окна. На этом этапе также проводится покраска, укладка обоев и установка напольных покрытий. Чистовая отделка требует высокой точности и внимания к деталям, чтобы добиться идеального результата. Важно использовать качественные материалы и технологии для долговечности и эстетичности помещения.

Вопрос 5: Какие сантехнические и электрические работы проводятся во время ремонта

Сантехнические работы включают установку труб, сантехнических приборов и оборудования, а также подключение к водопроводу и канализации. Электрические работы включают прокладку проводки, установку розеток, выключателей и освещения. Эти работы проводятся на ранних этапах ремонта, чтобы обеспечить безопасность и удобство дальнейших работ. Важно привлекать квалифицированных специалистов для выполнения сантехнических и электрических работ, чтобы избежать аварий и обеспечить безопасность.

Вопрос 6: Как правильно выбирать материалы и технологии для ремонта

Выбор материалов и технологий для ремонта зависит от бюджета, дизайна и функциональных требований. Важно учитывать качество, долговечность и экологичность материалов. Современные технологии, такие как 3D-проектирование и энергосберегающие материалы, могут улучшить качество ремонта и снизить расходы. Также важно консультироваться с профессионалами, чтобы сделать оптимальный выбор. Правильный выбор материалов и технологий обеспечит долгую службу и комфортное проживание.

Вопрос 7: Как проводится контроль качества и сдача объекта

Контроль качества проводится на каждом этапе ремонта, чтобы убедиться, что работы выполняются в соответствии с проектом и стандартами. На этапе сдачи объекта проводитсяная проверка всех систем и конструкций, оформляются акты сдачи-приемки. Важно убедиться, что все работы соответствуют требованиям заказчика и нормативам. RESPONSIBILITY за качество лежит как на подрядчике, так и на заказчике. После сдачи объекта проводится гарантийное обслуживание для устранения возможных недостатков.

С чего обычно начинается ремонт квартиры

Капитальный ремонт в жилых домах – это очень сложный процесс, который требует много времени и усилий. Проведение такого ремонта может делать только строительная компания, которая является членом СРО и имеет соответствующий разрешительный документ, выданный такой организацией. Вот основные этапы капитального ремонта в жилых домах и порядок их выполнения:

Подготовительные работы

Перед началом капитального ремонта дома необходимо провести подготовительные работы. Они включают в себя демонтаж старых отделочных материалов внутри дома и старой наружной облицовки. Также на этом этапе провести замену старых и установить новые инженерные коммуникации. Также проводятся проверки их функционирования и исправности.

Работы по укреплению фундамента и стен

Капитальный ремонт жилого дома включает в себя работы по укреплению фундамента и стен.

В рамках капитального ремонта необходимо провести инспекцию фундамента, установить его слабые места и при необходимости укрепить их. Важно провести должный осмотр и проверить каждую конструкцию, поскольку фундамент проверяется не каждый год, и любая «мелочь» может привести к обрушению здания до следующего капремонта.

Если повреждения незначительны, то рабочие замазывают щели и трещины, заделывают гнезда и производят замену гидроизоляционного материала. Если же фундамент отслужил положенное ему время и требует капитального ремонта, то помимо указанных выше мер рабочие производят замену прежнего фундамента: углубляют его, расширяют подошву, полностью меняют гидроизоляцию, устанавливают новые опорные столбы. В это же время проводят ремонт подвала.

Работы по укреплению стен заключаются в замене старых кирпичей или блоков на новые и, что позволяет усилить конструкцию. Также производится замазывание щелей цементом. Если стены «разъезжаются», то в рамках работ капитального ремонта рабочие могут установить металлические стяжки, которые будут удерживать дом.

Отделочные работы

После подготовительных работ и укрепления фундамента и стен начинается внешняя и внутренняя отделка жилого дома. От аналогичных работ в рамках квартиры их отличают лишь объем работ и используемые материалы.

Какие основные этапы включает подготовка к ремонту

Важным шагом в процессе капитального ремонта является — получение разрешения на ремонт. Для этого необходимо подать заявку в управляющую компанию или Техническую инспекцию, указав детали планируемых работ и предоставив необходимые документы. Разрешение на ремонт также может потребоваться при изменении конструктивных элементов квартиры, например, перепланировке или демонтаже стен.

Следующим важным шагом является — заключение договора с подрядчиком. При выборе подрядчика стоит обратить внимание на его опыт, репутацию и лицензии. Заключение договора позволит установить четкие условия ремонта и защитить вас от возможных юридических проблем в будущем. В договоре следует указать все детали ремонта, сроки выполнения работ, бюджет и ответственность сторон.

Составление сметы и финансовых документов — еще один важный аспект капитального ремонта. При составлении сметы следует учесть все необходимые материалы, работы и услуги, которые понадобятся для проведения ремонта . Также важно собрать все финансовые документы, подтверждающие вашу финансовую способность провести ремонт, например, выписки из банковского счета, справки о доходах и другие финансовые документы.

Особое внимание следует уделить получению согласия соседей . Если ремонтные работы могут затронуть общие элементы дома или вызвать дискомфорт у соседей, необходимо получить их письменное согласие. Для этого можно составить специальное соглашение, в котором указаны планируемые работы и сроки их проведения. Это поможет избежать конфликтов и проблем в будущем.

Одобрение управляющей компании также необходимо для успешного проведения капитального ремонта. Управляющая компания может требовать предоставления дополнительных документов, таких как проект ремонта, согласие соседей и другие документы. Обратитесь в управляющую компанию заблаговременно, чтобы получить одобрение и избежать задержек в проведении ремонта. Если капитальный ремонт затрагивает конструктивные элементы квартиры, например, изменение планировки или демонтаж стен , возможно потребуется внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующей заявкой и предоставить необходимые документы.

В заключение, капитальный ремонт квартиры требует хорошо организованного и основательного подхода, а также наличия необходимых документов. Технический паспорт, разрешение на ремонт, договор с подрядчиком, смета и финансовые документы, согласие соседей, одобрение управляющей компании и изменения в ЕГРН — это основные документы, которые следует собрать для успешного проведения капитального ремонта. Успех ремонта зависит не только от качества работы, но и от соблюдения всех юридических требований и наличия необходимых документов.

Надеюсь, что данная информация окажется полезной для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится дополнительная консультация, не стесняйтесь обращаться. Желаю вам удачи в проведении капитального ремонта квартиры и созданию комфортного пространства для жизни!

Как правильно составить план ремонта

Допустим, с покупкой и приемкой квартиры вы уже справились. Кстати, можете посмотреть наши советы по приемке новой квартиры. И вот когда у вас в руках есть ключи от квартиры, можно запускать дизайнеров. Они оценят помещение, вместе с заказчиком обсудят предпочтения и начнут работу по разработке дизайн-проекта.

Проекты могут быть разными в зависимости от бюджета клиента. Самый простой запрос — планировочное решение. В этом случае дизайнер предлагает разные планировки и рисует сеть коммуникаций (разводка электричества, сантехники). Далее предоставляемые услуги могут у всех отличаться: к планировочному решению добавляется концепция и дизайн помещения, 3D визуализация, подбор материалов и дизайнерское сопровождение. В зависимости от пакета стоимость услуг дизайнера составляет от 7 до 30 долларов за квадратный метр. В этой статье собрали сервисы, которые помогут сделать дизайн и планировку самостоятельно.

Проект дизайнера — необязательный этап ремонта, однако он может значительно облегчить жизнь хозяина. Дальше в квартиру надо пригласить прораба, который оценит масштаб работ. Перед тем как начинать строительные работы, в местных органах власти необходимо согласовать изменение перепланировки и системы водоснабжения, если они будут. Этот процесс может занять несколько недель.

После получения необходимых разрешений и документации, можно приступать к демонтажным работам. Если это предусмотрено проектом, рушатся старые стены, сбивается штукатурка. Обычно этот этап проходит быстро: за пару дней можно все сделать и вывезти мусор.

Следующий этап можно считать самым продолжительным и важным: бригада займется строительными работами. За несколько недель в квартире сделают черновую отделку. В понятие черной отделки входят подготовительные работы основных поверхностей (пол, стены, потолок) для дальнейшей работы с ними. Также в этот период возводятся новые перегородки, прокладываются трубы и электросети.

Пока кипит активная работа в квартире, хозяину нужно выбирать отделочные материалы — пол, сантехнику и материал для стен. В это же время пора заказывать кухонный гарнитур, так как время изготовления может достигать до нескольких месяцев.

После приходит момент чистовой отделки: укладка плитки, напольного покрытия, поклейка обоев или окрашивание стен, установка сантехники и чистовой электрики. На этот этап можно закладывать около месяца.

Какие документы могут потребоваться для ремонта квартиры

Штукатурка и шпаклевка используются для выравнивания стен и потолка, при этом штукатурка наносится первым слоем, так как имеет более крупнозернистую структуру. Чаще всего как штукатурка, так и шпаклевка продаются в виде сухого порошка, который нужно развести с водой в определенной пропорции.

С помощью штукатурки происходит основное выравнивание - сглаживаются крупные неровности, выравнивается уровень поверхности, так что расход этого материала обычно больше. Основные виды штукатурки:

Цементно-песчаная штукатурка - используется как для внутренних, так и для фасадных работ. Это износостойкая прочная штукатурка, но раствор в процессе сушки дает усадку и быстро высыхает - это усложняет процесс выравнивания стен.
Гипсовая штукатурка - самый популярный вид штукатурки для выравнивания стен в квартире. Она чувствительна к повышенной влажности в помещении, может затираться, если долго не покрывается следующим слоем материала.
Полимерная штукатурка является огнеупорной, поэтому чаще всегда ей отделываются помещения с высокой пожароопасностью. Материал обладает шумоизоляционными свойствами, но совсем не пропускает воздух.

Шпаклевка используется в качестве финишного материала для выравнивания - она имеет мелкозернистую структуру, улучшает адгезию (сцепление материалов) между поверхностью стены и отделочными материалами. Шпактевка также бывает гипсовой, цементно-песчаной и полимерной, но включает в состав пленочно образующие вещества для лучшей вязкости. Так же может иметь в составе мел, тальк и асбест.

Какой этап ремонта считается самым длительным

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен.

Вам нужно подготовить:

заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме;
паспорт собственника;
план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные работы;
проект, по которому будет проводиться реконструкция;
действующий технический план дома;
документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно.

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ).

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись.

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается.

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Какие материалы лучше всего использовать для ремонта

Чтобы рассчитать время ремонта в квартирах в Москве , давайте попробуем разобраться, на что и какой будет «уходить» срок:

Согласование перепланировки. Займет от 25 рабочих дней и может быть увеличено в 2,5 раза. Планируя получить техническое заключение о состояние конструкции, закладывайте 5-15 дней. Разработка проектной документации займет 5-30 дней. А жилинспекция будет рассматривать ваше заявление 20-35 дней.
Закупка материалов. Если все моменты между хозяевами и подрядчиком согласованы, то справиться можно и за 1 день. То есть надо быть готовым финансово, не задерживать платежи на приобретение материалов и обеспечить бесперебойную поставку на объект стройматериалов (своими силами или за счет службы доставки торговых центров). Также строители предпочитают, чтобы чистовые материалы приобретал сам заказчик. И еще: если работы происходят в квартире небольшой площадью, сложить в ней все стройматериалы — как минимум неудобно. Поэтому закупки можно производить в 3-4 захода, уточнив заранее, в какой торговой точке лучше всего приобрести стройматериалы.
Демонтаж. Монтаж новых перегородок. Если планируется основательная перепланировка, на нее следует выделить от 2 до 10 дней. Это позволит правильно откорректировать общие сроки. При чем, старый жилой фонд «проще поддается» демонтажу и перестройке, чем проведение тех же работ в новостройке .
Разводка электросетей. Сантехнические работы. Разводка электрики «стартует» после строительства всех новых конструкций и должна быть завершена до этапа отделки поверхностей. На этом этапе будут проложены кабели, выведены к электрощитку, установлены подрозетники, вмонтированы слаботочки. «На все-про все» уйдет 15-20 рабочих дней.
Оштукатуривание. Выравнивание стен и потолка — важный этап. И на него понадобится в среднем около 3 недель (если квартиры на 65-72 м2). Плюс может быть увеличено время для высыхания (выше 2-3 недель из-за низких температур и/или повышенной влажности). Но если бригада работает механизированным способом нанесения штукатурки, то срок может уменьшиться в разы.
Черновые работы. Стяжка пола. Она происходит из работ непосредственного выравнивания напольной поверхности плюс времени на ее высыхание. Так как процесс является мокрым. Его выполняют после процедуры оштукатуривания стен. Занимает он около 14 дней.
Плиточные работы. Ошпаклевывание и шлифовка стен. Обычно проводятся параллельно. Причина первая — чтобы сэкономить общий срок выполнения ремонта в квартире. Вторая — чтобы пыль не оседала на конечный слой шпаклевки. Обычно такие работы занимают 10-14 дней. И лучше, если до их начала точная схема монтажа плитки уже будет на руках у рабочих.
Ошпаклевывание. 3-4 календарных недели (с учетом по 2 выходных еженедельно). Сложность данных работ в том, что под каждую поверхность необходимо «свое» нанесение слоев. Например, под покраску — 3 раза, под обои — 2 раза.
Чистовая отделка. Сюда входит все, что касается окончательной работы со стенами, полом и потолком. Их красят, клеят обоями, укладывают новое напольное покрытие. В зависимости от сложности, может уйти от 12 до 15 рабочих дней.
Монтаж сантехники и бытовой техники. На установку розеток, выключателей, кондиционеров и сантехники обычно уходит не больше рабочей недели.
Монтаж дверей и плинтусов. При плановой установке натяжных потолков — эта работа тоже производится на данном этапе. На нее обычно затрачивают от 2 до 5 рабочих дней.

Нужно ли получать разрешение на проведение ремонта

Проведение ремонтных работ, как правило, процесс дорогостоящий и непростой. Поэтому многие люди, которые хорошо понимают в бытовом обустройстве, активно занимаются проведением ремонта собственными руками. Это позволяет снизить себестоимость ремонта часто на 40–50%. Конечно, это потребует также и значительных затрат сил и времени, но есть люди, которым не тяжело, а радостно заниматься мастеровыми операциями. И тем не менее, есть некоторые моменты, которые правильно было бы назвать критическими, для выполнения которых желательно, несмотря ни на что, привлекать специалистов.

Каковы же эти моменты?

Во время проведения ремонта – это, однозначно, электротехническое оснащение помещения. У электрических машин множество мелких и больших секретов, о которых неспециалистам ничего не известно. А вот наломать дров, занимаясь самодеятельностью можно много. Укладка проводки, разводка электричества, установка розеток, выведение заземления и фазы на контрольный щит, установка предохранителей и множество других операций требуют недюжинных знаний.
Второй важнейший момент – это работы по полу. Если ремонт проводится капитальный и во время работ снимается и переустанавливается покрытие пола, особенно, глубокое, то для этих работ нужно привлекать специалиста. Это связано с необходимостью проведения ряда специфических процедур, каждая из которых оказывает очень большое влияние и на все остальные процедуры ремонта, и на то, насколько хорошо будет жить затем в помещении. Это, например, выведение горизонтальной поверхности пола или правильная качественная его заливка.
Третий важнейший момент, где не обойтись без присутствия специалиста – решение вопросов укладки паркета или дощатого пола, если используются дорогие сорта дерева и качественное покрытие. В принципе ничего чрезвычайно «страшного» в этих работах нет, но они требуют постоянной напряжённой внимательности и точности проводимых операций на протяжении всей работы и у непрофессионала шансов сделать трудно исправимую ошибку чрезвычайно много.

Таким образом, в целом работ, которые никак не обойдутся без специалиста узкого профиля не так много. И, заметим, все эти виды работ в обязательном порядке касаются именно капитального ремонта. Когда речь идёт о поточном или косметическом ремонте все указанные выше процедуры, как правило, не проводятся. Так что действительно необходимым остаётся только электрик, остальное вполне возможно сделать самостоятельно с помощью Интернета, книг и собственного трудолюбия. Но мы все же рекомендуем доверить ремонт и строительство только профессионалам своего дела, которые произведут их соблюдая все нормы и гарантируют качество выполненных работ .