Как начать строительство дома на участке: основные этапы и рекомендации

Как начать строительство дома на участке: основные этапы и рекомендации

Строительство дома на собственном участке – это непростая задача, требующая от владельца участка знаний и опыта. В этой статье мы расскажем вам о основных этапах строительства дома и дадим вам несколько полезных советов.

Подготовка к строительству

Первый этап строительства дома – это подготовка к строительству. Это включает в себя:

1. Выбор участка

2. Проектирование дома

3. Получение разрешений на строительство

4. Подготовка участка к строительству

Выбор участка

Выбор участка – это очень важный этап, так как он будет влиять на всю дальнейшую работу. При выборе участка следует учитывать следующие факторы:

Размер участка

Расположение участка

Условия окружающей среды

Возможность доступа к коммунальным услугам

Проектирование дома

После выбора участка следует разработать проект дома. Проект дома должен учитывать все требования и пожелания владельца участка. Проект дома должен быть согласован с архитектором и инженером.

Получение разрешений на строительство

После разработки проекта дома необходимо получить разрешение на строительство. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы и получить разрешение от соответствующих органов власти.

Подготовка участка к строительству

Перед началом строительства необходимо подготовить участок к строительству. Это включает в себя:

Очистка участка от растительности

Подготовка грунта

Установка фундамента

Строительство дома

После подготовки участка к строительству можно приступить к строительству дома. Строительство дома включает в себя следующие этапы:

1. Монтаж каркаса

2. Монтаж кровельного покрытия

3. Монтаж стен

4. Монтаж окон и дверей

5. Монтаж электропроводки

6. Монтаж водопровода

7. Монтаж канализации

8. Монтаж системы отопления

9. Монтаж системы вентиляции

10. Монтаж системы кондиционирования

Монтаж каркаса

Первый этап строительства дома – это монтаж каркаса. Каркас дома состоит из металлических или деревянных конструкций, которые образуют основу дома.

Монтаж кровельного покрытия

После монтажа каркаса следует монтаж кровельного покрытия. Крыша дома должна быть водонепроницаемой и долговечной.

Монтаж стен

После монтажа кровельного покрытия следует монтаж стен. Стены дома должны быть прочными и теплыми.

Монтаж окон и дверей

После монтажа стен следует монтаж окон и дверей. Окна и двери должны быть теплоизолированными и долговечными.

Монтаж электропроводки

После монтажа окон и дверей следует монтаж электропроводки. Электропроводка должна быть безопасной и долговечной.

Монтаж водопровода

После монтажа электропроводки следует монтаж водопровода. Водопровод должен быть безопасным и долговечным.

Монтаж канализации

После монтажа водопровода следует монтаж канализации. Канал

Связанные вопросы и ответы:

Какие документы необходимы для начала строительства дома на участке

Чтобы избежать технических, конструктивных и финансовых ошибок у Вас должен быть полный комплект технической документации по участку и проекту. Если строительная компания предлагает вам начать строить дом на основании эскиза и плана этажей, нарисованного от руки с 2 размерами по периметру, беги оттуда и ищите более солидную компанию.

Комплект документов включает в себя:

• Ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
• Топографическая съемка участка с указанием расположенной рядом улицы, а также деревьями, если таковые есть на участке;
• Геологические изыскания грунта в пятне застройки;
• Генеральный план участка с привязкой к местности с нанесением всех планируемых построек;
• Полный проект дома, включающий в себя разделы АР и КР.

Архитектурный раздел

Лист общих данных. Схема генерального плана. Кладочные планы этажей. Маркировочные планы этажей. Планы этажей с расстановкой мебели. Фасады с обозначением высот (4 шт.). Фасады с обозначением отделки (4 шт.). Разрезы по лестнице с отметками высот и обозначением пирогов фундамента, перекрытия и кровли. План кровли. Развертки дымовентиляционных каналов. Спецификация оконных и дверных блоков. 3D-визуализация. Необходимые узлы и детали.

Конструктивный раздел

Опалубочный план фундамента. План армирования фундамента. Сечения и узлы конструкций фундамента. Спецификации материалов конструкций фундамента. Поэтажные опалубочные планы перекрытий. Поэтажные планы с армированием перекрытий. Сечения и узлы конструкций перекрытий. Спецификации материалов конструкций перекрытий. Ведомость перемычек над оконными и дверными проемами. Спецификации материалов монолитных перемычек. План расположения конструктивных элементов кровли. Необходимые разрезы, узлы и детали по конструкциям кровли. Спецификация элементов стропильной системы, необходимые стальные или монолитные дополнительные конструкции (балки, стойки, столбы и пр.), а также необходимые сечения, узлы и детали по этим элементам.

• Строительные сметы.

Как выбрать подходящий архитектора для проекта строительства дома

Разберем основные этапы выбора подходящего специалиста:

1. Определение требований и бюджета
   Перед началом поиска архитектора важно четко определить свои потребности и финансовые возможности. Решите, что именно вам нужно: разработка концепции, полный проект или сопровождение строительства. Определите стиль, материалы и функциональные особенности объекта. Установите предварительный бюджет, который поможет сузить круг потенциальных кандидатов. Чем более четко сформулированы ожидания, тем проще будет найти подходящего специалиста.
2. Исследование рынка и сбор рекомендаций
   На втором этапе важно изучить рынок архитектурных услуг. Используйте рекомендации знакомых, отзывы в интернете и портфолио архитекторов на профессиональных платформах. Обратите внимание на проекты, схожие с вашим, и тех специалистов, которые работали над ними. Чем больше информации вы соберете, тем объективнее сможете оценить потенциальных кандидатов.
3. Анализ портфолио и специализации
   При выборе архитектора внимательно изучите его портфолио. Обратите внимание на стиль, уровень детализации и оригинальность проектов. Убедитесь, что архитектор имеет опыт в проектах, похожих на ваш, и понимает особенности работы с выбранными вами материалами или технологическими решениями. Хорошее портфолио – показатель профессионализма и способности специалиста решать сложные задачи.
4. Проведение личных встреч и консультаций
   Личная встреча – обязательный этап выбора. Обсудите с архитектором ваши задачи, бюджет и сроки. Задавайте вопросы о его подходе к работе, уровне ответственности и взаимодействии с подрядчиками. Личная беседа позволяет оценить, насколько архитектор понимает ваши потребности и готов к сотрудничеству.
5. Проверка репутации и юридических аспектов
   Перед заключением договора убедитесь в надежности специалиста. Проверьте наличие лицензий, квалификационных сертификатов и отзывов о его работе. Узнайте, как он решает спорные ситуации, и согласуйте юридические аспекты сотрудничества, включая ответственность за возможные ошибки. Этот шаг защитит вас от рисков и обеспечит уверенность в выборе.
6. Заключение договора и начало сотрудничества
   После выбора подходящего кандидата оформите договор, в котором четко прописаны все условия: объем работ, сроки, этапы оплаты и ответственность сторон. Это документ станет основой ваших деловых отношений и залогом успешного выполнения проекта. После подписания договора можно смело начинать работу над вашим проектом.

Какие факторы необходимо учитывать при выборе места для строительства дома

При выборе места для строительства дома необходимо учитывать множество факторов, которые влияют на комфорт и удобство проживания в будущем. В данной статье рассматриваются ключевые аспекты, которые помогут вам выбрать идеальное место для строительства вашего дома.

Расположение

Первое, на что следует обратить внимание при выборе места для строительства дома - это его расположение. Расстояние до рабочих мест, школ, магазинов и других необходимых объектов инфраструктуры должно быть удобным. Также важно учитывать близость к транспортным магистралям и наличие общественного транспорта, чтобы обеспечить легкую доступность и удобство передвижения.

Природные условия

Климатические условия и окружающая природа играют важную роль в выборе идеального места для строительства дома. Рассмотрите такие факторы, как количество солнечных дней, сезонные осадки, климатические экстремумы и близость к природным ресурсам, таким как водоемы или леса. Выберите место, где климат и окружающая среда соответствуют вашим предпочтениям и потребностям.

Геологические и гидрологические условия

Перед строительством дома необходимо провести исследования грунта и гидрологические изыскания. Такие исследования помогут определить стабильность грунта и уровень грунтовых вод. Выбор места, где грунт имеет хорошую несущую способность и низкий уровень грунтовых вод, снизит риск проблем со строительством и будущими проблемами, связанными с фундаментом и водоотведением.

Безопасность

Безопасность является одним из самых важных аспектов выбора места для строительства дома. Исследуйте уровень преступности в районе, а также риск стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения или лесные пожары. Обратите внимание на близость к медицинским учреждениям и пожарным частям. Безопасное местоположение поможет вам чувствовать себя защищенным и обеспечит спокойствие для вас и вашей семьи.

Планировка и использование земли

Перед покупкой земельного участка, изучите местные правила и регуляции относительно строительства. Узнайте, какие ограничения есть на использование земли и какие возможности у вас есть для планировки и развития. Подумайте о том, какие потребности и планы у вас есть для будущего использования земли, и убедитесь, что выбранное место соответствует вашим целям.

Заключение

Расположение, природные условия, геологические и гидрологические факторы, безопасность и планировка земли - все эти аспекты следует учесть при принятии окончательного решения. Помните, что выбор идеального места для строительства дома является основой для вашего будущего комфорта и благополучия, поэтому вложите время и усилия в исследования и консультации с профессионалами, чтобы сделать максимально осознанный выбор.

Какие материалы наиболее подходящие для строительства дома на участке

Из этой статьи вы узнаете:

• Как выбрать строительный материал для загородного дома
• Как рассчитать количество стройматериала для загородного дома
• Какие виды стройматериалов для загородного дома существуют
• Какой теплопроводностью обладают стройматериалы для загородного дома

Природный камень, по мнению многих – наилучший строительный материал для загородного дома. И он действительно имеет массу преимуществ: прочность, долговечность, устойчивость к любым климатическим воздействиям. Поэтому камень был и остаётся популярнейшим стройматериалом в различных частях земного шара. Но является ли он лучшим, и какие альтернативы камню имеются на данный момент?

Выбор и расчет строительного материала для загородного дома

Порядка 25 % всех затрат на строительство дома приходится на его стены. Поэтому выбор стройматериала – вопрос серьёзный и требующий основательного подхода.

Выбирая основной стройматериал для стен своего загородного дома, обращайте внимание на следующие факторы:

• Стоимость. Если использовать облегчённый материал, затраты окажутся меньше. При этом вы сэкономите на фундаменте: лёгкому дому не требуется мощное и дорогостоящее основание.
• Теплоизоляция. Подробнее поговорим о ней ниже.
• Трудозатраты и расход времени. Стены из мелких блоков (например, кирпича и других подобных материалов) возводить намного дольше, чем из крупных, иногда в три-четыре раза. А самыми «скоростными» являются каркасные панельные дома.
• Расходы на отделку здания. Сегодня на рынке представлено множество высокотехнологичных материалов, которые уже с конвейера сходят гладкими и привлекательными. Загородный дом из подобного строительного материала не будет нуждаться в специальной отделке стен.

Итак, вы решили реализовать мечту о постройке собственного жилища. В первую очередь вам нужно прикинуть, какое количество строительных материалов для этого нужно. Составление списка материалов и сметы затрат – задача довольно нудная и небыстрая, но без её решения невозможно закупить все материалы и начать строительство.

1. Какие габариты и площадь будет иметь ваш загородный дом? Начните с определения метража жилплощади, затем разбейте его на отдельные помещения и скомпонуйте их в единый план.
2. Соберите информацию. Можно обратиться к специалисту либо самостоятельно поискать на форумах и строительных порталах статистические сведения о том, какое количество стройматериала того или иного вида обычно уходит на постройку дома (или помещения) нужных вам габаритов.
3. Если в Интернете этой информации не нашлось, посоветуйтесь с продавцом в строительном магазине. Грамотный консультант не только порекомендует вам наиболее подходящий и качественный материал, но и поможет рассчитать его количество в зависимости от метража будущей постройки.
4. С учётом всех этих сведений сделайте выбор строительного материала: определитесь, будет ваш загородный дом из традиционного материала или из современного. Учитывайте не только расход сырья, но и его долговечность, технологические особенности, требования к эксплуатации. Можно подобрать вполне приемлемый по цене высокотехнологичный материал, постройка из которого будет прочной и простоит много лет, не теряя товарного вида, а процесс её сборки будет намного проще, чем строительство из привычного кирпича, бруса и т. п.
5. Перед тем как делать заказ, ещё раз пробегитесь глазами по своим записям. Скорректируйте смету на материалы, заложив в неё пятипроцентный запас, проверьте актуальность цен.

Как определить бюджет строительства дома на участке

Даже если вы строите дом по готовому проекту, в котором архитекторы и дизайнеры учли все пожелания, работаете с проверенной бригадой, которую порекомендовали авторы проекта или друзья, все равно вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. А они, в свою очередь, могут заставить пересмотреть дальнейший план строительства.

Иногда последствия могут вылиться разве что в покупку более дешевых материалов и техники, но иногда может случиться ситуация, при которой деньги заканчиваются на этапе заливки фундамента или вообще нужно все перестраивать заново. 

Причины могут быть самыми разными: 

• Человеческий фактор.  Даже самые опытные специалисты с прекрасными рекомендациями могут нарушить сроки, оговоренные в договоре, ненадлежащим образом исполнить обязательства, а потом скрыть возможные ошибки. 

А иногда может случиться ситуация, когда строители просто исчезают с объекта, и даже подписанный договор не может их остановить. 

• Изменение стоимости расходных материалов.  Строительные материалы и техника имеют свойство дорожать. Не всегда это изменение цены ощутимо, но при глобальной закупке, когда вы собираетесь выложить весь этаж теплым полом или керамогранитом одной марки, повышение стоимости будет ощутимо. Поэтому иногда один этап строительства может «откусить» бюджет, заложенный на последующие шаги.
• Увеличение сроков строительства.  Осенью идет дождь, зимой выпадает снег, и вдруг это оказывается уважительной причиной, чтобы приостановить строительство. При этом подрядчик может потребовать дополнительную оплату за дни, когда работы не производились, а это, в свою очередь, повышает совокупную стоимость строительства, не говоря уже об изменении сроков.

Какие этапы работы необходимо выполнить при начале строительства дома на участке

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Как организовать строительные работы на участке

При выборе участка под строительство обычно возникают сложности, связанные с техническим потенциалом предлагаемых вариантов. Неосмотрительность при изучении параметров понравившегося участка может вылиться в серьёзные финансовые потери в будущем. Вот основные критерии, на которые нужно обращать внимание:

• Уклон территории. Если участок находится под уклоном, то это грозит увеличением расходов на строительство (фундамент, подпорные стены, выравнивание территории). В случае расположения в низине, будущий дом и прилегающая территория будут регулярно затопляться дождевыми и талыми водами;
• Наличие водоснабжения или колодца. Как правило, под строительство дома выбирают участок, где уже есть питьевой водопровод. При этом необходимо изучить состав воды по результатам исследования проб на присутствие вредных веществ;
• Наличие оформленной электрической мощности в количестве не менее 15 кВт. Покупка дополнительных мощностей – затратное мероприятие (от 150000 руб. за 10 кВт в зависимости от региона);
• Газификация участка и поселения. В холодное время года большая часть расходов при эксплуатации дома приходится на отопление. Газ в качестве топлива обходится в разы дешевле, нежели обогрев электрическими котлами.

Помимо основных технических параметров, проблемы могут возникнуть из-за качества подъездных путей, отдалённости от транспортных магистралей, отсутствия необходимой инфраструктуры, охраны и плохой экологической обстановки. Эти условия для проживания необходимо тщательно изучить перед покупкой участка.