Бюджетный ремонт в новостройке: как сэкономить без ущерба качеству

Бюджетный ремонт в новостройке: как сэкономить без ущерба качеству

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Связанные вопросы и ответы:

Как определить бюджет для ремонта в новостройке

Примерная смета на ремонт 1 комнатной квартиры

Площадь: 39 м2

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 274 000 рублей , в том числе:

• электромонтажные работы – от 25000 рублей;
• устройство сантехнических коммуникаций – от 14000 рублей;
• подготовка стен под обои и под покраску – от 60880 рублей;
• подготовка потолков под покраску – от 48750 рублей;
• поклейка обоев – от 17400 рублей;
• покраска потолка – от 11700 рублей;
• отделка санузла – от 30858 рублей;
• укладка ламината – от 8000 рублей;
• установка дверей – от 9000 рублей;
• монтаж осветительных приборов – от 9000 рублей;
• установка сантехники – от 12800 рублей.

Примерная смета на ремонт 2х комнатной квартиры

Площадь: 56 м2

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 444 000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 7 см – от 36400 рублей;
• электромонтажные работы – от 35000 рублей;
• устройство сантехнических коммуникаций – от 18000 рублей;
• штукатурка стен и потолков – от 105000 рублей;
• подготовка стен под покраску – от 73000 рублей;
• подготовка потолков под покраску – от 33000 рублей;
• покраска потолка – от 16800 рублей;
• покраска стен – от 41000 рублей;
• отделка санузла – от 35000 рублей;
• укладка ламината – от 11000 рублей;
• установка дверей – от 15000 рублей;
• монтаж осветительных приборов – от 12000 рублей;
• установка сантехники – от 12800 рублей.

Примерная смета на ремонт 3-х комнатной квартиры

Площадь: 74 м2

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 537 000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 5 см – от 40700 рублей;
• электромонтажные работы – от 42000 рублей;
• устройство сантехнических коммуникаций – от 21000 рублей;
• штукатурка стен и потолков – от 130000 рублей;
• подготовка стен под покраску – от 103000 рублей;
• устройство потолков из ГК – от 50000 рублей;
• покраска стен – от 57000 рублей;
• отделка санузла – от 40000 рублей;
• установка дверей – от 15000 рублей;
• монтаж осветительных приборов – от 15000 рублей;
• установка сантехники – от 15000 рублей.

Доверяя ремонт в новостройке компании «Дело Мастера Боится», вы обретаете надежного партнера, который поможет реализовать практически любую дизайнерскую задумку. Мы предлагаем доступные цены, высокий уровень сервиса, дополнительную помощь по закупке материалов, многоступенчатый контроль качества. У нас нет типовых расчетов и усредненных вариантов. Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт именно вашей квартиры? Оформите бесплатный вызов специалиста на составление сметы работ! Мы ждем ваших обращений!

Какие материалы самые экономичные для бюджетного ремонта

Существует три самых распространенных варианта экономии средств на оплату труда:

1. Выплата так называемых «серых зарплат» — когда сотрудник получает вознаграждение за свою работу или большую его часть не официально, через кассу или на карту, а в конверте.

Такое решение все еще очень востребовано, хотя его неправомерность и опасность для компании давно известны и вполне очевидны. Если руководитель будет пойман на выплате «серой» зарплаты, ему могут грозить штрафы до 40 % от суммы сокрытых таким образом средств. При этом нужно понимать, что каждый контрагент с подозрительно низкими официальными зарплатами автоматически привлекает повышенное внимание налоговой службы. Так что, схема с конвертами рано или поздно будет раскрыта.

Единственный законный способ снизить расходы и сократить ФОТ, не отказываясь от имеющейся численности штата и размера зарплат – перейти на УСН и по возможности перевести часть персонала на ИП. Таким образом правоотношения работодателя и работника переходят в формат «заказчик услуги  — исполнитель», а значит, обе стороны могут значительно экономить на налогах. Вместо 13 % НДФЛ работник будет платить всего 6 % со своего дохода, как ИП. А для работодателя – заказчика суммы, переданные исполнителю услуг, не входят в ФОТ и не облагаются соответствующим налогом. Также сэкономить, используя схожую схему можно, переведя часть процессов на аутсорсинг.

1. Замена части денежных выплат вещественными. Это в том числе — хорошо знакомая всем представителям старшего поколения выплата «натурой» — то есть продукцией, которую выпускает компания, а также популярный в последние несколько десятилетий «соцпакет».

Налоговый Кодекс не предусматривает налогообложение для подарков стоимостью до 4 000 рублей. В такой же сумме может быть оформлена материальная помощь, не облагаемая налогом. От фискального внимания избавлены также: организация питания работников (по принципу «шведский стол»), приобретение фитнес-карт или страховок.

1. Изменение способов формирования ФОТ.

Само собой, самый простой и действенный способ экономии фонда оплаты труда – это снижение штатной численности и рост производительности. Но есть и другие, более доступные и менее драматичные в социальном плане варианты.

Оплата труда – это основные и дополнительные выплаты, наличие, размер и соотношение которых регламентируются статьей 255 НК РФ. Значительно снизить ФОТ может проведение аттестации рабочих мест. Если эту работу правильно организовать, целый ряд рабочих позиций можно причислить к вредным производствам. Для сотрудников, занятых такой работой, предусмотрены доплаты, не облагающиеся налогом. И главное: их максимальный размер нигде в законе не прописан.

Можно ли сэкономить на стоимости труда без потери качества

Перерасход бюджета на ремонт – распространенная проблема, с которой сталкиваются многие владельцы квартир и домов. Неправильно составленная смета, незапланированные расходы и слабый контроль могут значительно увеличить стоимость работ. Рассмотрим, как правильно рассчитать бюджет на ремонт, избежать лишних трат и проверить смету на ошибки.

1. Как рассчитать бюджет на ремонт

Бюджет на ремонт зависит от объема и сложности работ, стоимости материалов и оплаты труда подрядчиков. Чтобы исключить перерасход, составьте четкий финансовый план.

Этапы расчета бюджета:

Определите вид ремонта:

• Косметический (покраска, обои, замена пола).
• Капитальный (демонтаж, черновые и чистовые работы, замена коммуникаций).
• Дизайнерский (индивидуальные решения, сложные материалы и мебель).

Составьте список работ:

• Перечислите все задачи по помещениям: демонтаж, выравнивание стен, укладка пола, установка электрики, сантехники и т.д.

Рассчитайте стоимость материалов:

• Сравните цены на строительные материалы в нескольких магазинах.
• Учитывайте запас на 10–15% для возможных непредвиденных ситуаций (повреждения, брак).

Определите стоимость работ:

• Запросите расценки у подрядчиков и сравните их с рыночными ценами.
• Рассчитайте затраты на оплату труда для каждого этапа ремонта.

Добавьте дополнительные расходы:

• Доставка материалов, вывоз мусора, аренда инструмента.
• Непредвиденные расходы – около 10% от общей суммы.

Суммируйте расходы и создайте резерв:

• Итоговая стоимость должна включать резервный бюджет на случай форс-мажоров.

2. Как понять, что смета составлена правильно

Смета – это финансовый план ремонта, который помогает контролировать затраты. Ошибки или неточности в смете могут привести к увеличению бюджета.

Ключевые признаки правильной сметы:

Детализация всех работ:

• Каждая задача должна быть описана подробно: демонтаж, укладка плитки, монтаж электрики и т.д.
• Объем работ указывается в единицах измерения: м², м³, погонные метры.

Разделение на материалы и работы:

• Стоимость работ и материалов должна быть выделена отдельно.
• Материалы должны быть указаны с учетом бренда, количества и стоимости за единицу.

Сравнение с рыночными ценами:

• Проверяйте стоимость работ и материалов в смете на соответствие рыночным расценкам.
• Задавайте вопросы подрядчику при завышении цен.

Поэтапное распределение затрат:

• Смета должна быть разбита на этапы: демонтаж, черновые работы, чистовая отделка.
• Это поможет контролировать расходы на каждом этапе ремонта.

Дополнительные расходы:

• Смета должна содержать пункт «непредвиденные расходы», но не более 10–15% от общей суммы.

Прозрачность и обоснованность:

• Любые дополнительные работы должны согласовываться с вами и фиксироваться в акте.

3. Как избежать лишних расходов на ремонт

Чтобы не выйти за рамки бюджета, необходимо строго контролировать процесс ремонта и избегать распространенных ошибок.

Эффективные способы экономии:

Контроль на всех этапах:

• Регулярно проверяйте соответствие выполненных работ смете.
• Подписывайте акты выполненных работ только после их тщательной проверки.

Отказ от ненужных работ:

• Избегайте дополнительных работ, которые не предусмотрены проектом или договором.
• Внимательно анализируйте необходимость каждого этапа.

Поэтапная оплата:

• Разделите оплату на несколько этапов: аванс, промежуточные платежи и финальный расчет.
• Это позволит избежать переплат и удержать подрядчика в рамках графика.

Выбор материалов по качеству и цене:

• Сравнивайте стоимость материалов и ищите скидки в крупных строительных магазинах.
• Используйте качественные аналоги дорогих брендов.

Контроль закупок:

• Лично участвуйте в покупке материалов или проверяйте чеки и накладные от подрядчика.

Фиксация всех изменений:

• Все дополнительные работы и расходы должны быть заранее согласованы и зафиксированы документально.

4. Распространенные ошибки, приводящие к перерасходу бюджета

Отсутствие четкого плана работ и сметы:

• Начало ремонта без финансового плана приводит к хаотичным тратам.

Неправильный выбор подрядчика:

• Подрядчики с низкими расценками могут использовать некачественные материалы и допускать ошибки, которые потребуют переделки.

Изменение проекта в процессе ремонта:

• Внесение корректировок приводит к дополнительным расходам на материалы и работы.

Отсутствие контроля за материалами:

• Закупка большего количества материалов или использование дорогих аналогов.

Вывод

Чтобы избежать перерасхода бюджета на ремонт, необходимо заранее составить детализированный план и смету, тщательно контролировать работы на всех этапах и проверять закупаемые материалы. Регулярный контроль и прозрачность взаимоотношений с подрядчиком помогут минимизировать финансовые риски.

Экспертная помощь
Специалисты компании «Эксперт ремонта» помогут составить точную смету, организовать контроль ремонта и избежать лишних расходов. Мы гарантируем качественный ремонт в рамках утвержденного бюджета и сроков.

Интересует сотрудничество в твоем регионе? Купи франшизу компании!

Какие основные этапы бюджетного ремонта в новостройке

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

Как избежать перерасхода бюджета во время ремонта

В августе (очень надеемся) получаем ключи от нашей квартиры. Трешка 65 кв м в новостройке, т.е. чистый бетон без стен. Дизайн и проект у меня уже готов, и вот недавно начали присматривать бригаду, кто за сколько и главное как возьмется делать.

У мужа есть знакомый-бригадир, вроде нормальный мужик, со своими строителями, на котором мы пока что предварительно остановились. Делал ремонт нашим друзьям, нам в целом тот ремонт нравится, по крайней мере все аккуратно, друзья довольны.

Так вот, говорили о сроках, бригадир, конечно, заверяет, что все будет супер, в срок, без нервотрепки. Но насколько можно верить и рассчитывать на эти обещания?) Договор, конечно, будем делать, это понятно, но хотелось бы понять, на сколько реальны такие сроки? эта наша первая квартира и ремонт, поэтому мы профаны в этом деле.

Итак, что имеем:

- 65 кв (кухня-гостиная, спальня, детская, санузел и гардеробная)

-нужно возвести стены, стяжку на пол, выровнять стены и прочие черновые работы

-Все стены будут под покраску (кроме ванной)

-На полу везде плитка

-никаких арок и прочих дизайнерских вещей не планируется.

Какие бюджетные дизайнерские решения подходят для новостройки

Самые странные ошибки, которые допустит любой, кто хочет обновления, красоты и дороговизны в ванной комнате.

Наглухо заделали пространство под ванной

При ремонте ванной комнаты чаще всего ломают перегородку в туалете, ставят ванну так, чтобы сэкономить больше места. Для этого прокладывается новая отводка, и уже в самом конце ставится сама новая ванная.

И вот тут странность – все пространство внизу (где ножки и отводок в канализацию) почему-то стараются спрятать максимально плотно, закрыв плоскость плиткой. И вся эта работа до первого протекания, потому как должен быть сантехнический доступ вниз. Выход простой – пластиковая задвижка от борта ванной и до пола, которую можно перемещать. А это делать придется обязательно.

Хирургическая ванная комната (плохой свет с холодными оттенками)

Оттенок света от лампы или же фот от плитки с кафелем – вот что такое хирургическая ванная комната. Добавь сюда большое влажности, сырости, прохлады – получаем сомнительное помещение для детей и взрослых на каждый день.

Исправим так: организуем теплый пол (это не дорого), вмонтируем вытяжку обязательно, добавим немного теплого оттенка хотя бы на одну стену и установим лампу с пультом, на котором можно выбрать уровень яркости и тот самый элемент – комфортное освещение.

Розетки в ванной

Даже небольшая ванная комната, совмещенная с туалетом, сейчас требует прокладки электрики как в кухню. А почему? Представим: будет висеть бойлер – под него обязательно нужна отдельная розетка. Этот элемент замеряем и планируем отдельно.

Дальше стиральная машинка – на нее также отдельный вход, удобно скрытый от детского взгляда. Включатели или выключатели, конечно, ставим рядом с дверью, но обязательно дополняем 1-2 розетками. В них чаще всего будет включаться пылесос, фен и прочее.

Что касается розеток над раковиной, то это дело нужное. Хотя при ремонте кухни и не всегда безопасно, розетки понадобятся под электробритву, зарядные зубные щетки. Желательно расположить их так, чтобы ребенок не мог спокойно дотянуться, и не попали случайные брызги.

Отсутствие бордюров

Это такой мелочный, но достаточно важный элемент внесем в ошибки ремонта. Переходы из комнат в коридор обязательно закрывают бордюрами. Исключение только в том случае, если выравнивается общая плоскость почти по всей площади, и последняя будет закрываться ламинатом однородно.

Можно ли выполнять часть работ самостоятельно, чтобы сэкономить

• Сервис бесплатный, так что вы можете подбирать бесконечное количество вариантов, пока ищете нужный.
• Скорость — вы найдете материалы гораздо быстрее, чем если будете объезжать магазины или подбирать материалы при помощи образцов.
• Можно подобрать материал к уже выбранному материалу — сервис подскажет, какой лучше подойдет, например, к приобретенному ламинату.
• При помощи фильтров можно сразу выбрать материалы под ваш бюджет.
• Можно найти идеально подходящие материалы, потому что сервис показывает, как это будет выглядеть в интерьере, со стопроцентной точностью фактур.
• Можно увидеть весь интерьер — комната за комнатой.
• При помощи функции «До/после» можно посмотреть, чем отличаются новый вариант интерьера от старого.
• Можно выбрать интерьер «как на картинке». Для этого нужно только загрузить фото понравившегося интерьера, и сервис сам определит материалы, которые были использованы в ремонте, найдет их на сайте «Петровича» или подберет аналоги.
• Все варианты отделки сразу даны с артикулами — в результате вы получите фото интерьера уже с наименованием материалов и ценами. Так что будет не только проще ориентироваться в магазине, но и можно поделиться изображением в соцсетях.
• Можно выбирать сочетания нескольких материалов на одной стене или полу. Например, вы хотите положить ковролин около кровати, а весь остальной пол застелить ламинатом. В сервисе можно выделить акцентные части поверхностей и получить желаемую картинку.