С чего начать строительство дома на пустом участке: основные этапы и рекомендации

С чего начать строительство дома на пустом участке: основные этапы и рекомендации

Также не забывайте о подготовке временного жилья для строителей и места складирования материалов. Если вы планируете строиться самостоятельно, убедитесь, что у вас есть все необходимое оборудование и инструменты для строительства. Наконец, обратите внимание на безопасность. Установите временные заборы, чтобы обозначить границы строительной площадки и предотвратить несанкционированный доступ. Разработайте план безопасности и обучите всех работников соблюдать его.

В целом, подготовка к строительству дома на пустом участке требует тщательного планирования, исследований и выполнения необходимых процедур. Этот процесс может занять некоторое время, но в конечном итоге он поможет вам избежать задержек и проблем во время строительства. Уделите этому этапу достаточно внимания, чтобы обеспечить успешное строительство вашего будущего дома.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства дома

При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства дома

При покупке земельного участка под строительство дома есть несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать.

Вид разрешенного использования земли

Один из ключевых моментов – это вид разрешенного использования земли. В соответствии с законодательством, застройка возможна на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.

«Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», – рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Категория земли

Важно также учитывать категорию земли. Например, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов.

«Однако назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», – рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин.

Законодательство

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. Если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке.

«Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид ее разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», – уточнил Лямзин.

Как правильно подготовить участок к строительству

Как подготовить участок к строительству

Вы стали владельцем своего земельного участка — Поздравляем! Но вскоре после приобретения земли появляется вопрос, а что дальше? Давайте разберемся в том, что нужно сделать перед строительством дома.

Выбрать квартиру

Вы стали владельцем своего кусочка земли — Поздравляем! Но что делать после покупки участка ? Давайте для начала разберемся в том, что нужно сделать перед строительством дома на участке.

С чего начинается строительство? Верно, с фундамента. Но не совсем. Все начинается с грамотно подготовленного грунта, и без должной подготовки даже самый прочный фундамент может быть испорчен.

С чем вы можете столкнуться, начав стройку без подготовленного участка:

Повышение сложности и стоимости работ;

Нарушение технологии строительства;

Затопление стройплощадки или будущего дома;

Подбор неправильного фундамента;

Преждевременная усадка или разрушение фундамента;

Штрафные санкции за нарушение законов, нормативов и правил по расположению объектов на участке;

Увеличение срока работ;

Повреждение скрытых на участке коммуникаций.

С чего начать подготовку участка к строительству дома? Для начала рассмотрим предварительные работы:

Топографическая съемка (или инженерно-геодезические изыскания) нужна для определения четких границ вашего земельного участка (если они не установлены). Это оградит вас от возможных конфликтов с соседями и штрафов за нарушение нормативов. Также топосъемка поможет учесть перепады высот, что важно при проектировании будущего дома.

Проведение геологических изысканий необходимо для того, чтобы:

• Узнать состав почвы;
• Определить плотность и несущую способность грунта;
• Определить глубину залегания грунтовых вод.

Данная информация понадобится в дальнейшем для выбора типа фундамента, а также для сооружения канализации, колодца или скважины. Пренебрежение изысканиями может повлечь за собой разрушение фундамента или же неоправданно завышенную его стоимость.

Лучше всего проводить исследования весной — это позволит зафиксировать максимальный уровень грунтовых вод на участке (что особенно важно при строительстве дома с цокольным этажом, подвалом).

Заказать топосъемку и геологические изыскания можно в любой компании, оказывающей геологические изыскательные работы.

Что еще нужно знать перед строительством дома, так это его расположение на участке, а также других построек. Обязательно продумайте планировку участка заранее.

• При планировании необходимо учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормы удаления домов от улиц и проездов. Их нарушение может повлечь за собой штрафы или даже угрозу жизни/здоровья человека.
• Планировка позволит правильно расположить дом с учетом всех коммуникаций.
• При расположении дома также важен и перепад высот. Например, лучше избегать низменностей при выбора места под дом, иначе будет слишком сыро.

Помимо самого дома, также важно заранее распланировать участок в целом: где будут находиться другие постройки, баня, гараж, уличный туалет, въезд на участок, огород и т.д.

Перед началом стройки необходимо подать уведомление о начале строительства дома . Если этого не сделать, в будущем вас могут настигнуть такие проблемы как признание постройки незаконной и даже ее снос.

Какие документы необходимо собрать для начала строительства дома

На каждом этапе строительства дома набор документов зависит от множества факторов, в том числе, проекта дома и способа строительства, оплата строительства за счёт собственных или заёмных средств, использование мер поддержки государства или нет, наличие земельного участка и его статус. Тем не менее примерный список может быть следующим:

Для начала строительства

подтверждение прав на земельный участок, на котором будет стоять дом;

договор с подрядчиком\застройщиком;

проект дома (свой\типовой\индивидуальный из архитектурного бюро);

уведомление о соответствии дома всем требованиям из местной администрации.

Для расчётов и ипотеки

ипотечный договор с банком и документы для его оформления;

договор на открытие аккредитивного счёта или эскроу счёта (или другие документы из банка в зависимости от вашего способа расчётов с продавцом, застройщиком или подрядчиком);

документы для участия в одной из программ господдержки .

В процессе строительства

платёжные документы (сметы, чеки, квитанции и пр);

акт приёма-передачи выполненных работ (общий в конце строительства или по результатам каждого этапа строительства);

банковская выписка о переводе средств подрядчику или застройщику (общая или по каждому траншу).

По окончании строительства

для регистрации : технический план дома, уведомление о соответствии дома требованиям законодательства (если есть);

для подключения коммуникаций : договоры со снабжающими компаниями (электричество, вода и канализация, газ);

для оплаты : акт приёма-передачи;

для получения налогового вычета : платёжные документы, договоры.

Дальше рассмотрим некоторые из пунктов этого списка подробнее.

Как выбрать подходящий проект дома

Это наиболее востребованный материал для возведения дома для постоянного проживания, который является одним из самых прочных и долговечных.

У кирпичных домов есть следующие плюс:

• Большая прочность. Кирпич может выдерживать нагрузку до 12,5 МПа, а значит, он хорошо подходит для многоэтажных строений, тяжелой внешней и внутренней отделки (например, из природного камня).
• Долговечность. Кирпичные дома служат до 100 лет и даже более.
• Высокая огнестойкость и пожаробезопасность. Кирпич не горит и не поддерживает горение, а также зачастую сохраняет свои свойства после воздействия огня, а значит, дом не нужно отстраивать заново после возможного пожара.
• Хорошая шумоизоляция и энергоэффективность. Кирпичный хорошо защищает от шумов извне. Стены отличаются высокой теплоизоляцией, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Это позволяет снизить затраты на обогрев и кондиционирование воздуха.
• Экологичность и натуральность. Классический кирпич сделан из натуральных материалов, не выделяет вредных веществ и не вызывает аллергии.
• Эстетичность. Материал бывает разных цветов. Кирпичный дом выглядит красиво и солидно даже без отделки, а также подходит для любого стиля и дизайна.

Проект кирпичного дома Антей

Источник: https://emerald-village.ru/catalog/5928/

К минусам кирпичных домов можно отнести следующие моменты:

• Кирпич — один из самых дорогих материалов, а также требует большого количества раствора.
• Кирпичные стены требуют крепкого фундамента и дополнительных затрат при транспортировке, хороших специалистов при монтаже.
• В зависимости от скорости высыхания кладки, погодных условий и наличия или отсутствия всех нужных материалов и инструментов строительство кирпичного дома может занять от 6-8 месяцев до 1,5 лет.

Вывод : кирпичный дом подойдет тем, кто хочет выстроить дом «на века», ценит надежность и готов инвестировать деньги и время в качество жилья.

Какие материалы наиболее эффективны для строительства дома на пустом участке

Есть участок, есть деньги, есть проект, остался один шаг — выбрать строительную компанию.
Действительно, а как выбрать, чтобы построили хороший добротный дом за адекватные деньги, чтобы сроки не нарушали, чтобы использовали качественные материалы, чтобы дали гарантию на годы, и чтобы денежные средства, вместо инвестиций в достойную недвижимость, которая только дорожает, не превратились в никому ненужную «избушку на курьих ножках».

Это серьезная задача для будущих домовладельцев и подходить к ней нужно ответственно. В момент выбора, зона ответственности лежит только на заказчиках, т.е. лично на вас. Сколько времени потратите на выбор строителей, прямо пропорциональный результат и получите.

Бывают, конечно, исключения, и люди строят дома без всякого выбора, но тут вы уж решайте сами, насколько Господь вас любит. Кстати, вспомнила: «У Бога нет других рук, кроме твоих».

Итак, с чего начать. Предлагаю провести хотя бы мини тендер среди, приглянувшихся вам, строительных компаний, который займет не более 40 минут.

Сделайте табличку и внесите в столбик все параметры, которые важны при выборе строительной компании, а вверху, в строке, укажите строителей «1», «2», «3», т.е. ровно столько, из скольких хотите выбрать.

На пересечении колонки и строки вносите балы от нуля до пяти, чтобы можно было, как в Excel, посчитать в итоге общую сумму под каждым строителем. Таким образом, на основании вашей субъективной оценки, у вас появится качественный (количественный) показатель для выбора строительной компании. У кого будет больше баллов, тот пусть и строит ваш дом.

Легко? Осталось уточнить, а по каким параметрам оценивать. Только не по картинке из интернета! Самое простое для любой компании, заказать стильный сайт и креативного копирайтера, который придумает сотню читабельных, цепляющих посылов к действию.
Между тем, постоянно слышу: «Ой, вы знаете, мы уже выбрали компанию, у них такой классный сайт, свое производство, много построенных домов, есть технадзор и т.п.»

Все это конечно впечатляет, но в 80% случаев не соответствует действительности.

Хороший сайт, безусловно, огромный плюс для компании, помните, как у А.П. Чехова: «В человеке всё должно быть прекрасно: и лицо, и одежда, и душа, и мысли…». Поэтому стильный, современный и актуальный сайт в компании, как и одежда «в человеке», просто «должно быть». Если хотите, это и уважение к заказчику, чтобы ему было удобно и понятно.

Так что же можно узнать из сайта компании, кроме того, что он не отстал от времени лет так на 20, и появляется только одно желание открыв его, быстрей его закрыть.

А почерпнуть можно многое, потом сверить с открытой информацией и сделать соответствующий вывод.

Cейчас много достойных строительных компаний, которые максимально открыты для заказчиков и выкладывают:

1. Фото руководителя и команды;

2. Реквизиты;

3. Выставочные объекты;

4. Сертификаты участия на выставках;

5. Социальные сети;

6. Отзывы на Яндекс Картах, которые нельзя править и т.д.

Внесите в свою табличку соответствующее количество баллов от нуля до пяти, каждому из «Строителей», хотя бы на основании своего личного впечатления от посещения сайта, и у вас получится некая итоговая цифра.

Появился победитель?

К сожалению, это только обертка. Для выбора компании нужно оценить и другие источники, например:

• Офис компании (чтобы быть уверенным, что он существует);

• Выписку ОГРН из ФНС (для того, чтобы уточнить реквизиты перед заключением договора);

• Финансы (чтобы понимать масштаб строительства в данной компании);

• Сделать проверку на наличие дел в судах разной юрисдикции (чтобы ваши деньги не пошли на погашение задолженностей перед другими компаниями или заказчиками)

• ФССП (чтобы не оказать в очереди на возмещение иска);

• Объект с реальным строительством (чтобы увидеть кто строит, как хранят материал, как организован быт бригады);

• Производство (если оно действительно существует).

И вот только после этого можно принимать решение, куда не страшно нести свои миллионы.

Безусловно, есть и такие компании, которые мы знаем более десяти лет, они строят качественные дома за адекватные деньги, и уже давно прошли проверку благодарностью от учеников нашей Школы. Например, здесь на Выставке Домов "Малоэтажная страна" вы можете познакомиться с СК "Лесдревпром" выставочный дом №15, который мы регулярно посещаем с экскурсионной программой.

Как выбрать подходящего подрядчика для строительства дома

В частном доме как правило, ограждающие стены являются несущими. Поэтому материалы для строительства стен должны удовлетворять всем требованиям как по достаточной прочности на сжатие, так и по пожаробезопасности и теплопроводности.

Наиболее популярными материалами для строительства каменных домов являются:

1. Рядовой строительный кирпич. За счет малого формата обеспечивает повышенную прочность стен, но имеет довольно высокий показатель теплопроводности, что требует дополнительного утепления или увеличения толщины стены (и, как следствие, увеличение нагрузок на фундамент). Кладочные работы с мелким кирпичом дороже и дольше, нежели с крупноформатными стеновыми блоками. При приобретении материалов кирпич обойдется дороже блоков, о которых речь пойдет ниже. Да и по весу они значительно превышают последних – поэтому необходимо отдавать себе отчет о том, что приобретение рядового строительного кирпича также потянет за собой расходы на доставки основного материала и кладочной смеси к нему (а это еще около 50–100 кг на м²стены).

2. Керамический крупноформатный блок. В отличие от рядового кирпича, эти материалы уже имеют низкую теплопроводность и часто не нуждаются в дополнительном утеплении. Один блок заменяет 9–14 рядовых кирпичей, их укладка уже производится ускоренным образом. Благодаря чему оправданно отобрали пальму первенства у строительного кирпича. Прочность М-75 является достаточной для двух-трехэтажного частного дома.
Сложно поддаются обработке и подгонке – при распиле есть риск нарушения внутренних полостей в блоке, вместе с этим будут нарушены показатели теплопроводности, что может привести к образованию мостиков холода. Для обеспечения отсутствия перегрузок на отдельные зоны стены (которые могут возникать вследствие усадок дома или неравномерных нагрузок), создаются армирующие пояса на отметке уровня перекрытий второго этажа и на уровне мауэрлата кровли.
Поэтому крайне важно на этапе проектирования учесть формат блока, и подогнать размеры дома таким образом, чтобы блоки не пришлось подпиливать или подгонять друг к другу – они должны сложиться в единый контур без резов. Эту задачу наши проектировщики успешно решают.

Какие этапы строительства дома наиболее важны и должны быть выполнены наиболее аккуратно

---

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

 

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

 

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

 

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

 

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

 

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

 

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

 

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

 

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

 

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

 

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

 

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

 

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.