Основные документы для строительства дома: что нужно знать

Основные документы для строительства дома: что нужно знать

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

• для хоз. построек и вспомогательных строений;

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое разрешение на строительство

• разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, выдается федеральным органом управления государственным фондом недр;
• разрешение на строительство объекта использования атомной энергии выдается Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом";
• разрешение на строительство объекта космической инфраструктуры выдается Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";
• разрешение на строительство гидротехнических сооружений первого и второго классов, аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы РФ, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы РФ, на приграничной территории РФ, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах, в территориальном море РФ, исключительной экономической зоне РФ выдается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
• разрешение на строительство объектов капитального строительства, расположенных на землях лесного фонда, которые допускаются к строительству на них при использовании лесов для осуществления рекреационной деятельности выдается органом государственной власти субъекта РФ, утвердившим положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов;
• разрешение на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории выдается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория;
• разрешение на строительство в случаях, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, выдается исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/vse-chto-nuzhno-znat-o-dokumentah-dlya-stroitelstva-doma

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство

Документы для получения разрешения на строительство любого объекта недвижимости должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Справки являются подтверждением, что проектируемое здание соответствует нормам безопасности. Это значит, что во время строительства и эксплуатации ОКС жизни и здоровью людей ничего не угрожает. Также получение разрешения на строительство дает возможность легализовать строение и поставить его на обязательный госучет.

Выдачей разрешительной документации занимается местная администрация. Для ее получения застройщик должен подготовить установленный набор справок и согласований с уполномоченными инстанциями. Основной законопроект, регулирующий выдачу разрешения на возведение ОКС, является Градостроительный Кодекс РФ . Согласно ст. 51 данного нормативного акта, разрешение на строительство - это единственный документ, обладатель которого вправе приступать к возведению любого ОКС (жилой дом, МКД, хозпостройка, гараж, трубопровод).

Также исходя из нормативов, закрепленных в этой же статье ГрК РФ, чтобы согласовать застройку, проектируемое строение должно соответствовать таким нормативным актам:

• Градостроительный план (ГПЗУ) ;
• Межевой план ;
• Вид разрешенного использования ЗУ .

Помимо Градостроительного кодекса, процесс оформления разрешения на строительство регулируется такими законопроектами:

• Приказ Минстроительства РФ № 117 ;
• ФЗ РФ № 210 ;
• Постановление правительства РФ № 1038 ;
• ФЗ РФ № 340;
• Жилищный Кодекс РФ.

Документы, которые нужны для получения разрешения на строительство, подаются на согласование представителям местной власти собственником земельного участка. Разрешительный бланк имеет ограниченный период действия. Если меропритятия по возведению ОКС не будут закончены в установленный период, то застройщика могут обязать выплатить штраф ( КоАП РФ, ст. 9.5 ).

Как получить разрешение на строительство дома

Архитектурный проект и Рабочий строительный проект являются двумя основными частями проекта частного дома. Каждый из них имеет свою специфику и служит определенным целям в процессе строительства. Обратимся к каждому из них в отдельности и рассмотрим их состав и отличия.

Архитектурный проект

Архитектурный проект выполняется на первом этапе проектирования, когда создается концепция и эстетическое решение будущего дома. Основная цель разработки архитектурного проекта - определить архитектурные и пространственные характеристики здания, создать его планировку и внешний облик.

Архитектурный проект включает:

- Планировку дома : Архитектурный проект содержит планы этажей, которые определяют расположение помещений в здании. Они указывают размеры комнат, расположение дверных проемов, окон и других архитектурных деталей. При качественно выполненной планировке на всех планах будет показано расположение основной мебели.

- Фасады дома: они показывают внешний вид и композицию здания. Это важные элементы для создания эстетического облика дома и определения деталей его фасадов.

- Визуализацию : Архитектор создает визуализацию, которая помогает представить окончательный вид дома. Это может быть выполнено в виде 3D-модели или графических изображений в качестве фотографии, позволяющих владельцам лучше представить себе будущее здание.

Важно: архитектурный проект является объектом Авторского права .

Рабочий строительный проект

Рабочий строительный проект представляет собой детальное и техническое описание всех элементов и конструкций дома. Главная цель рабочего строительного проекта - предоставить строителям всю необходимую информацию для выполнения работ и обеспечения качественного строительства. В состав рабочего строительного проекта входят:

Архитектурные чертежи (раздел АР): содержит план осей, кладочные планы, фасады и разрезы, на которых показаны все размеры дома, его комнат, проемов. Здесь же присутствуют все высотные отметки для строительства, и необходимые архитектурные узлы и детали, а также спецификации.

Конструктивные чертежи (раздел КР): содержит конструктивные чертежи, которые показывают конструкции и детали фундамента, стен, перекрытий, кровли (стропильной конструкции) и других строительных элементов. Они определяют размеры, материалы и конструктивные особенности каждого элемента.

Разделы АР и КР вместе составляют Архитектурно-Строительные чертежи, на нашем сайте обозначенный как раздел АС.

Рабочий строительный проект включает в себя также спецификации материалов и таблицы, описывающие требования к качеству материалов, их количество и способы монтажа. Это позволяет строителям правильно выбирать и применять материалы во время строительства.

Архитектурный проект более фокусируется на архитектурных и эстетических аспектах дома, в то время как рабочий строительный проект уделяет больше внимания техническим и конструктивным аспектам. Архитектурный проект предоставляет представление о внешнем облике и композиции дома, а рабочий строительный проект предоставляет детализацию и инструкции для строительства здания.

Оба проекта важны и необходимы для успешного строительства частного дома. Совместное использование обоих проектов гарантирует качественное и эффективное исполнение и реализацию идей домовладельцев.

Что такое технический проект дома

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

• выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
• удостоверение личности владельца объекта;
• проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки , и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
• разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
• разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
• справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
• декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

На заметку!
Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Какие документы нужны для составления технического проекта дома

В большинстве случаях, человек принимает решение построить дом, имея в кармане не полную сумму на реализацию проекта, с частичным отсутствием желаний и видений конечного результата, а также, не отдавая себе отчета о том, что это продолжительное мероприятие.

Начиная строительство, нужно четко понимать, какой уровень комфорта соотносится с денежными средствами, которые вы готовы вложить в проект. В таком случае возникает вечный конфликт между желаемым и возможным: человек может работать 24/7 и брать кредиты на «придуманные перспективы» дома, которые в итоге окажутся лишней тратой денег.

Техническое задание позволяет составить четкую структуру проекта и заранее определиться с желаниями, потребностями и средствами, которые есть на их реализацию. Не игнорируйте рекомендации архитекторов, старайтесь отвечать на их вопросы: кто и в каком количестве будет проживать в доме, кой образ жизни ведет ваша семья, объем денежных средств, которые вы готовы вложить в строительство и т.д. Это необходимо, так как одинаковые по количественному составу семьи имеют разные требования и нет такого типового дома, который подходил бы всем одинаково. Для тесного взаимодействия и понимания с архитектором, необходимо предварительно, с семьей, определиться, чего хочет каждый, а также сформировать желания в виде списка.

Техническое задание – это обязательный документ, который после составления и предварительной оценки стоимости, позволит понять, а есть ли вообще смысл развязывать стройку. Рекомендует в самом начале выполнить два шага: определить вероятный бюджет строительства и сформировать список комнат и помещений, которые вы хотели бы видеть в собственном доме, помечая уровень значимости каждого пункта. В результате, может получиться следующее:

• детская комната 14-18 кв. м со встроенной гардеробной (необходимо);
• кабинет 15 кв. м (желательно);
• зимний сад 25 кв. м (возможно).

Заранее ответьте себе на вопросы: нужна ли вам бильярдная или бассейн? Сколько гардеробных и санузлов вам необходимо? Те пункты, на которые ответ «необходимо» буду составлять минимальную площадь дома. Если запланированного бюджета не хватает даже на минимум, то строительство лучше не развязывать.

Максимальная площадь дома – это все помещения, которые и нужны и входят в список «возможных». Люди, имеющие необходимый объем денежных средств, руководствуются правилом «всего, да побольше», однако, такой подход не всегда верный, так как практика показывает, огромные дома – не несут в себе большой пользы.

Осознанный подход к созданию технического задания позволит четко понять свои желания и сопоставить их с действительностью. Архитекторы рекомендуют при определении количества помещений, руководствоваться их функционалом, подразделяя его на дневное и ночное использование.

Габариты дома должны соответствовать не только количеству, но и образу жизни членов семьи. Минимализм не только экономит, но и является востребованным направлением в стиле на сегодняшний день. При составлении технического задания, необходимо сделать акцент на функциональности выбранных помещений. Большинство строят дом, который будет рядом с семьей на протяжении всей жизни, именно поэтому на начальном этапе кропотливо выбирают все до мельчайших деталей.

Некоторые желания в процессе проектирования могут отойти на второй план, зато это будет обосновано специалистами, которые имеют бесценный опыт работы в строительной области.

Как составить технический проект дома

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию содержит сведения о:

местоположении возведенного жилого объекта

составе приемной комиссии

дате проверки

характеристиках объекта

перечне структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность)

Для чего оно нужно?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и санитарными нормами. Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, осуществить постановку на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а также государственную регистрацию прав.

Установлены ли какие-либо сроки для получения разрешения?

Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничительные сроки для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кто выдает документ?

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специальная комиссия. В заключительной проверке участвуют все те специалисты, от которых непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность. В состав комиссии входят представители эксплуатационных организаций, санитарного, строительного и пожарного надзора.

Чтобы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано членами комиссии, необходимо, чтобы в доме были окна, двери, крыша, крыльцо, полы с потолками. Также в доме в обязательном порядке должны быть проведены основные коммуникации – подключение к центральному или местному водоснабжению, подключение к линии электропередач. Жилое строение должно иметь канализацию и отопление. Также к строению должен быть подъезд.

После того как комиссия подпишет акт о приемке объекта, можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство.

Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

После покупки земельного участка будущие владельцы начинают строительство дома без получения соответствующего разрешения. Однако в Градостроительном кодексе Российской Федерации чётко указано, что без такого разрешения невозможно зарегистрировать жилой объект. Поэтому для возведения нового дома или реконструкции уже имеющегося капитального строения необходимо в обязательном порядке получить разрешение.

Капитальным строением считается частный дом, высота которого не превышает трёх этажей. Он предназначен для проживания одной семьи. Наличие разрешения подтверждает законность строительства такого дома.

Если вы не получите разрешение на строительство, могут возникнуть различные проблемы. Например, сведения о вашем доме не внесут в общий кадастр, и вы не сможете провести коммуникации или зарегистрировать свои права собственности. Кроме того, банк может отказать вам в кредите на строительство дома, если у вас не будет разрешения.
Государственные органы и учреждения будут рассматривать ваше строение как самовольно возведённое, и вас могут привлечь к ответственности за нарушение закона. В этом случае вам придётся заплатить штраф.

Чтобы построить дом в соответствии с законом и получить разрешение, необходимо собрать все необходимые документы и подать заявление в районную администрацию или иной орган, который уполномочен принимать такие решения.

Если вы решили построить частный дом, вы можете заняться оформлением документов через многофункциональный центр (МФЦ). Там предоставляются государственные и муниципальные услуги.
Также можно подать заявление онлайн на сайте gosuslugi.ru.

Обратите внимание: вы можете подать заявление самостоятельно или через представителя. Во втором случае необходимо оформить доверенность, подтверждающую полномочия представителя действовать от вашего имени.