Как начать ремонт в квартире: первые шаги и полезные советы

Как начать ремонт в квартире: первые шаги и полезные советы

Начало ремонта в квартире – это важный и ответственный шаг, который требует тщательного планирования и подготовки. Многие новички сталкиваются с трудностями из-за отсутствия опыта или неправильного подхода. В этой статье мы рассмотрим первые шаги, которые помогут вам начать ремонт правильно, а также дадим полезные советы, которые сделают ваш проект успешным.

Первые шаги

Определение целей и задач

Перед началом ремонта важно определить, чего вы хотите достичь. Это поможет вам сосредоточиться на главных целях и избежать лишних трат. Задайте себе вопросы:

• Какова основная цель ремонта? (например, улучшение комфорта, увеличение полезной площади, изменение дизайна)
• Какие комнаты будут ремонтироваться?
• Каков ваш бюджет?
• Сколько времени вы готовы потратить на ремонт?

Бюджетирование

Одним из ключевых аспектов ремонта является бюджет. Определите, сколько вы готовы потратить на ремонт, и распределите средства по различным категориям. В таблице ниже представлен пример распределения затрат:

Категория	Доля от общего бюджета
Строительные материалы	40-50%
Работы по демонтажу и отделке	30-40%
Мебель и техника	10-20%
Дизайн-проект	5-10%

Выбор стиля и дизайна

Выбор стиля и дизайна квартиры – это важный этап, который определит внешний вид вашего жилья. Подумайте о том, какой стиль вам нравится: современный, классический, минимализм или, например, скандинавский. Посмотрите примеры в интернете, почитайте журналы или проконсультируйтесь с дизайнером.

Подготовительные работы

Разборка и демонтаж

Перед началом ремонта необходимо провести разборку и демонтаж старых конструкций. Это включает в себя:

• Удаление старой плитки
• Разборка стен
• Демонтаж пола и потолка

Защита помещения

Чтобы избежать загрязнения и повреждения имущества, важно защитить помещение. Для этого можно использовать:

• Пленку для защиты полов и стен
• Кartonные коробки для хранения вещей
• Скотч для герметизации дверей и окон

Этапы ремонта

Демонтажные работы

Демонтажные работы – это первый этап ремонта. Они включают в себя:

• Удаление старых конструкций
• Демонтаж сантехники и электрики
• Очистка помещения от мусора

Внутренние сети

После демонтажа необходимо провести внутренние сети: электрику, сантехнику и вентиляцию. Это важно для дальнейших этапов ремонта.

Отделочные работы

Отделочные работы – это заключительный этап ремонта. Они включают в себя:

• Штукатурку и покраску стен
• Укладку плитки и напольного покрытия
• Монтаж дверей и окон

Полезные советы и рекомендации

Выбор подрядчика

Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Выбирая подрядчика, обратите внимание на:

• Отзывы и рекомендации
• Опыт работы
• Цены и условия

Контроль качества

Контролируйте качество работ на каждом этапе ремонта. Это поможет избежать ошибок и недоделок.

Следуя этим шагам и советам, вы сможете начать ремонт в квартире правильно и добиться желаемого результата.

Связанные вопросы и ответы:

С чего обычно начинается ремонт в квартире

Вопрос о времени, которое требуется для ремонта, волнует каждого, кто собирается преобразовать свое жилье или офисное пространство. Но ответ на этот вопрос неоднозначен, так как сроки ремонта зависят от многих факторов, включая размер помещения, объем работы, доступность материалов и профессионализм исполнителей.

Краткий и качественный ремонт квартир или в небольшой комнате может занять от нескольких дней до недели. Для этого достаточно заменить напольное покрытие, покрасить стены и потолок, а также установить новые светильники и розетки. В таком случае, главное — не терять времени на выбор материалов и скоординировать работу всех участников проекта.

Если же речь идет о более глобальных изменениях, например, о полной реконструкции или перепланировке помещения, то сроки значительно увеличиваются. Такие работы могут занять от нескольких месяцев до года или даже более. Это связано с тем, что подобные проекты требуют не только разборки и строительства, но и подготовительных процедур, таких как получение разрешений и оценка состояния инженерных коммуникаций.

От чего зависят сроки ремонта квартиры

Сроки проведения ремонта квартиры могут зависеть от различных факторов. Ниже представлен список основных факторов, которые могут оказывать влияние на продолжительность ремонтных работ:

1. Объем работ. Чем больше работ, тем больше времени потребуется на их выполнение. Если вы планируете осуществить комплексный ремонт квартиры, который включает в себя укладку нового пола, установку сантехники, электроработы и т.д., то понадобится значительное количество времени.
2. Квалификация рабочих. Ремонтные работы могут быть выполнены различными специалистами: строителями, сантехниками, электриками и другими. Качество и скорость выполнения работ напрямую зависят от опыта и профессионализма рабочих.
3. Наличие нестандартных решений. Если вы планируете осуществить ремонт с нестандартными требованиями, такими как дизайнерские решения или оригинальные инженерные системы, то это может потребовать дополнительных временных затрат.
4. Покупка и доставка материалов. Если предварительно не приобрели все необходимые материалы, а также не организовали их доставку, то это может затянуть сроки ремонтных работ.
5. Непредвиденные обстоятельства. Во время ремонтных работ могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, такие как обнаружение дефектов, требующих дополнительных работ, или задержки с поставкой материалов. Это также может оказать влияние на сроки ремонта.
6. Организация и планирование работы. Корректное планирование и организация работы может существенно сократить время выполнения работ. Если вы заранее продумали план ремонта и разработали четкий график, то можно избежать лишних задержек и сэкономить время.

Какие документы могут понадобиться перед началом ремонта

В зависимости от разных условий: от сложности дизайн-проекта, использования различных материалов, оборудования и мебели, стоимость и процентное соотношение статей расходов может отличаться, однако, исходя из нашего опыта, усредненные цифры в случае дизайнерского ремонта выглядят примерно так, как указано ниже.

Для стандартного ремонта, при этом не эконом-варианта, а именно качественного ремонта без изысков, на квартиру площадью 100 кв.м. распределение расходов, будет примерно следующее:

Как видно из диаграммы, основные статьи расходов – это услуги по ремонту и черновые материалы, 26,7% и 17,5% соответственно. На основе, реализованных ГК «Фундамент» за последний год, приведем усредненные цены по каждой из статей.

Наименование	%	Сумма
Дизайн-проект интерьера Обмерные и монтажные планы, рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п., трехмерная визуализация интерьера, подбор отделочных материалов и пр.	5,1%	250 000 руб.
Услуги по ремонту Выполнение дизайнерского ремонта квартиры по индивидуальному проекту с полным контролем производителя работ и инженера технического надзора.	26,7%	1 300 000 руб.
Черновые материалы и доставка Сухие смеси, различные клея и герметики, трубы, провода, гипсокартон, металлические профили, малярные сетки, гофрированные шланги, саморезы и т.п. (более 200 наименований).	17,5%	850 000 руб.
Отделочные материалы Краски, фрески, декоративные штукатурки, плитка керамическая, керамогранит, затирки, паркет, карнизы из гипса или полиуретана, фанера и пр.	16,6%	810 000 руб.
Осветительные приборы Люстры, светильники, бра, встраиваемые и накладные точечные светильники, светодиодные ленты, лампочки и пр.	20,3%	990 000 руб.
Инженерное электромонтажное оборудование Распределительные щиты, автоматы, дифференциальные автоматы, рубильники, устройства защиты, контакторы, теплые полы и пр.	0,6%	27 000 руб.
Сантехническое оборудование Смесители, раковины, унитазы, термостаты, полотенцесушители, смывные баки, ванная, душ, биде и прочие внутренние части для монтажа.	7,4%	360 000 руб.
Инженерное сантехническое оборудование Шаровые краны, гребенки, коллекторы, фильтры, датчики протечки воды, трубы и прочие резьбовые соединения, и материалы для монтажа.	1,1%	54 000 руб.
Отопление Радиаторы, конвекторы, упоры, кронштейны, декоративные крышки, решетки и пр.	1,5%	72 000 руб.
Аксессуары для ванной комнаты Ершики, полотенцедержатели, держатели для туалетной бумаги, крючки, полки, подвесные стаканы, мыльницы, дозаторы для мыла и пр.	0,7%	36 000 руб.
Межкомнатные двери Межкомнатные двери из МДФ или массива с декором в соответствии с дизайн-проектом в наборе с замками и ручкой.	0,9%	45 000 руб.

Как составить план ремонта и сколько времени это занимает

Сегодня мы закончили свой новый интерьер — сдуваем с него пылинки, бережно полируем кухонную столешницу, любуемся и радуемся… А что произойдет через пару лет? Неужели от всей этой красоты не остается и следа, и все придется начинать с начала? Можно ли бороться с неизбежными процессами старения свежего ремонта, и если да — то как? Мы нашли как минимум шесть рекомендаций.

I.D.interior design Сохранить фото

Выбирайте для кухонной столешницы прочный материал
Например, натуральный или кварцевый камень. Да, это довольно внушительное капиталовложение, но мы ведь ведем речь о максимально долговечных материалах — тех, что сохранят свое привлекательное лицо в течение многих лет.
Скажу по собственному опыту: другие материалы кухонной столешницы, даже те, которые привлекательно выглядят новыми, не выдерживают годы жесткой эксплуатации и довольно быстро теряют вид.
Хороший вопрос: С чем сочетать по цвету кухонную столешницу

Arlene Williams Сохранить фото

Выбирайте состаренные материалы и мебель
Зачем ждать, пока время возьмет свое? Можно же сразу использовать состаренные материалы для пола и мебели! Так вы иронично (и превентивно) решите проблему будущего износа.
Конечно же, такое решение подходит не для всех интерьерных стилей, но со многими может быть успешно применено. Например, для классического, рустикального, скандинавского и этнического интерьеров это крайне полезный прием.
9 советов, как обыграть мебель из беленого дерева в интерьере
Итак, ваш стиль… шебби-шик
Хороший вопрос: Что делать со старой мебелью?

amorybrown.co.uk Сохранить фото

Решите проблему вещей
А именно — спроектируйте достаточное количество мест для хранения. И с хорошим запасом на будущее. Иначе даже самый красивый интерьер быстро захламится.
Хороший вопрос: Где хранить вещи в квартире, в которой мало места
Петелька-крючочек: Неожиданные места крепления обычных крючков
Места знать надо: Забавные места для хранения в ванной комнате

Ирина Крашенинникова Сохранить фото

Потратьте деньги на хорошие интерьерные ткани
Качественный текстиль не только задает класс интерьера, но и «проверяет его на прочность». Быстрее всего приходят в негодность именно обивки. И это сразу придает интерьеру неопрятный потрепанный вид. Поэтому выбирайте лучший текстиль из того, что сможете себе позволить, — это вложение оправдает себя.
Хороший вопрос: Как выбирать ткань для новой обивки

Barc Architects Ltd Сохранить фото

Не экономьте на ванной комнате
Качественная сантехника — и особенно смесители, клавиши смыва и трапы в душ-отсеках — важное условие того, чтобы и через пять лет ваша ванная комната была столь же ослепительна, как и при сдаче объекта.
Деликатный вопрос: Как выбрать удобный унитаз

Beth Webb Interiors Сохранить фото

Двери и окна должны быть качественными
Правило то же, что и с текстилем: выбирайте лучшее из того, что можете себе позволить. Двери и окна — это «глаза» вашего интерьера, и они должны быть максимально привлекательными .
Совет: В своей работе я использую маленький секрет: если стиль вашего интерьера может это принять, выбирайте двери в алюминиевой коробке. Им не страшны никакие потопы. Деревянные же двери очень чувствительны к таким неприятностям: они могут разбухнуть, потрескаться, перестать закрываться. Если все двери в квартире вы не хотите делать в алюминиевом коробе, используйте их в самых уязвимых местах дома — ванных комнатах и санузлах.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие способы продлить интерьеру жизнь знаете вы? Какие применяли в собственном доме? Поделитесь своими советами в разделе комментариев!

Как определить бюджет для ремонта квартиры

Перед тем как приступить непосредственно к сборке шкафа, необходимо тщательно подготовиться. Этот этап часто недооценивают, хотя именно от него зависит успешность всего процесса. Прежде всего, убедитесь, что у вас есть все необходимые инструменты: обычно это шестигранный ключ (идет в комплекте), отвертки разных размеров, рулетка и уровень. Эксперты рекомендуют также иметь под рукой дополнительное освещение и удобную рабочую поверхность.

Одним из важнейших моментов является проверка комплектации. Распакуйте все детали и сверьте их с прилагаемой описью. По статистике, около 30% проблем возникает именно из-за недостачи или повреждения элементов. Не спешите выбрасывать упаковочный материал – он может пригодиться для защиты поверхностей во время работы. Особое внимание уделите выбору места для сборки: оно должно быть просторным, хорошо освещенным и чистым. Профессионалы советуют начинать сборку именно там, где шкаф будет установлен, чтобы избежать сложностей с перемещением готовой конструкции.

Работа с инструкцией требует особого подхода. Даже если кажется, что процесс понятен, внимательно изучите каждый шаг. Часто производители добавляют важные примечания или специфические требования к последовательности действий. Специалисты рекомендуют расположить инструкцию так, чтобы она была постоянно в поле зрения, а лучше – сделать несколько фотографий ключевых этапов на телефон. Это поможет в случае, если бумажная версия будет случайно повреждена.

Как выбрать подрядчика или решить, делать ремонт самостоятельно

Соблюдение временных сроков и договоренностей – одна из самых важных составляющих любого успешного бизнеса. Нередко заказчику нужно переехать в его новый дом к определенному времени: например, встретить Новый год в долгожданной квартире или закончить ремонт к началу учебного года. Как сделать так, чтобы строительные работы шли без задержек? А ремонт закончился точно к оговоренному сроку?

Сохранить фото

Делаем график работ
И раньше, и сейчас нам помогает сводный график работ и закупок (пример на скриншоте). Это документ — основа будущего взаимодействия сотрудников студии и строительной бригады. Со сводного графика работ и закупок мы начинаем реализацию любого дизайн-проекта, созданного в студии.
График создает руководитель строительства. Использует для этого обычную таблицу в Excel.

Luna White Art Сохранить фото

Основа графика — работы, разделенные по типам операций: возведение перегородок, штукатурные, малярные, плиточные и т д. Так мы понимаем все необходимые шаги, которые должны быть выполнены на объекте. И главное, в какой последовательности они будут сделаны.

Artisan électricien Didier SASSOLI Sté AEG Сохранить фото

Добавляем график работ подрядчиков
На этом этапе в график встраиваются сторонние подрядчики: монтажи вентиляции, прокладка слаботочных систем, сварочные работы. Так мы понимаем, в какой именно момент стройки нужно пригласить подрядчика на объект (компаниям также важно планировать время своих сотрудников).

Mon Concept Habitation Сохранить фото

Добавляем привязку материалов
Исходя из времени старта определенного этапа отделочных работ идет привязка доставки необходимых материалов. К примеру, вся плитка должна приехать на объект строго к началу работ по ее укладке, не раньше и не позже, а все скрытые элементы сантехники — к началу гипсокартонных работ.
График закупок всегда увязывается с план-графиком строительных работ. Мы хорошо ориентируемся в этапах стройки и заранее знаем, что и когда потребуется рабочим на объекте.

User Сохранить фото

План выездных консультаций
По составленной таблице работ и материалов наглядно, когда стоит планировать выезды на шоппинг с заказчиком. Ведь невозможно утвердить за одну поездку в ТЦ и всю плитку, и все обои, и всю мебель. Разбивка по этапам помогает планировать время — наше и клиента.

TB.Design Сохранить фото

План проплат
Наглядность этапов, в том числе, позволяет клиенту детально спланировать свои финансы на весь период строительно-отделочных работ на объекте. Как следствие, он абсолютно четко ориентируется в сроках сдачи каждого этапа работ.
Важно: Все контролирует один человек. За сведение технической и «закупочной» стороны в нашей студии всегда отвечает Руководитель проекта. Именно этот человек ведет и контролирует проект с самого его начала, держит руку на пульсе всех изменений, общается с заказчиком и доводит наше взаимодействие до логического завершения – сдачи объекта. Именно во многом благодаря такому сотруднику в проектной команде мы ручаемся за четкое выполнение сроков.

Студия современного дизайна интерьера Royal Fusion Сохранить фото

А если будет форс-мажор?..
Никто не может подстраховаться на случай возможной нестабильности рынка. Мы рассказали про свой опыт реализации проекта в срок в предсказуемых условиях.
Безусловно, форс-мажоры случаются. Но потому термин и переводится как «непреодолимая сила» — непредсказуемое событие. Предугадать локдаун 2020 года было невозможно. А по итогу на один из наших проектов плитка ехала аж пол года! Ничего, мы изменили процессы так, чтобы уложить именно этот фрагмент на финишном этапе стройки.

Сохранить товар

Складовка- склады индивидуального хранения вещей в Москве

Покупайте на склад
У нас есть свой склад на балансе студии. Нам выгодно его содержать, мы храним там товары, выкупленные заранее для всех объектов. Это позволяет не беспокоиться, если материал приедет раньше срока.

Ольга Шангина | Photography Сохранить фото

Если склада нет, можно договориться с заказчиками и снять любой бокс в складе временного хранения. Это в текущих условиях — это оптимально: перекрывает все риски поставок и возможный рост цен. Например, имеет смысл закупить всю бытовую технику сразу, как только определились габаритными размерами под проект. Сейчас мы даже черновые материалы по одному объекту храним в боксе (не влезли на наш склад). Клиент не против — это дешевле и надежнее чем покупать “в моменте”
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Выбрать склад для вещей

Ольга Шангина | Photography Сохранить фото

ШКОЛА ДЛЯ ДИЗАЙНЕРОВ
► Остались вопросы? — Приходите с ними в школу бизнеса TB.Education , которую организовала Татьяна, автор статьи.

Какие материалы лучше выбрать для ремонта, чтобы они были качественными и долговечными

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Как подготовить квартиру к началу ремонтных работ

Какие ремонты делают в квартирах в наши дни? Рассмотрим основные тенденции в интерьерном дизайне.

• Использование базовых цветов

Тренд возник в 2020 году и скорее всего останется с нами еще на несколько лет. В цветовой палитре лидирует бежевый цвет в различных вариантах (от холодных к теплым), популярностью пользуются серый, черный и белый.

В открытом доступе только до 22 марта

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 22 марта

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Если говорить о более узких трендах, стоит упомянуть о популярности синего цвета, особенно королевского синего. Другой модный оттенок — Aegean Teal, необычная смесь приглушенного голубого и зеленого. Цвета, которые активно используются дизайнерами, имеют сложную основу и глубину. Интерьеры, выполненные с их применением, отличаются оригинальностью, они гармоничные и стильные.

• Округлые формы

Если раньше упор делался на геометричность и строгость форм, то сегодня дизайнеры все чаще предпочитают плавность линий, что делает помещение более уютным, теплым, гостеприимным. Речь идет и о формировании пространства, и о мебели – как корпусной, так и мягкой. Однако сама мебель выглядит достаточно просто, в ней нет витиеватости и излишних декоративных элементов.

Сегодня округлость форм не предполагает завитки и бессмысленные украшательства, свойственные дизайну 90-ых и начала 2000-ых. В центре дизайнерской мысли функциональность, простота и стремление к гармонии.

Плавные линии можно наблюдать в основных элементах помещений, например, в дверных проемах, которые превращаются в арки. Этот прием позволяет избавиться от дверей и сделать интерьер более воздушным и открытым. Но опять-таки, это не сложносочиненные арки из интерьеров 90-ых, теперь они максимально простые и высокие.

• Минимализм

Минимализм прочно вошел в нашу действительность, став не просто стилевым приемом, но и образом жизни многих людей, стремящихся уйти от бесконечного потребления и захламления пространства вокруг себя. Постепенно люди осознают, что для нормальной комфортной жизни им нужно не так уж и много. Бесконечная скупка всего и вся, стремление к постоянному обновлению одежды, техники и проч. приводят к сложностям с утилизацией ненужных вещей, вредят планете и даже способны нарушить ментальное равновесие.

Для кого-то минимализм – это всего лишь очередной тренд, который вскоре сменится чем-то еще. Но для большого количества людей он является осознанным выбором, основанным на стремлении сделать мир вокруг себя чище во многих аспектах. В рамках этой концепции человек покупает только то, в чем действительно нуждается, даже если имеет возможность приобрести все, что пожелает. Это касается одежды, предметов интерьера, косметики, техники и многого другого.

• Природа в интерьере

Еще один современный и по всей видимости долгоиграющий тренд – экологичность. В дизайне интерьеров он проявляется в использовании натуральных материалов (мебель, ткани, отделочные материалы), живых растений.

Сегодня актуальны обеденные столы из крупных натуральных досок с явной фактурой дерева, маленькие журнальные столики из спилов на тонких ножках, обработанные пни в качестве прикроватных тумбочек и т.п. В качестве декора используются ветки, мох и другие природные элементы. Все это обрабатывается таким образом, чтобы была возможность органично вписать объект в интерьер.

Натуральные материалы в интерьерах помогают решать проблему утилизации вещей и сохранять природу.

• Приватность в объединенном пространстве

Тренд последних лет – открытые планировки, объединение помещений разного назначения (к примеру, кухонь и гостиных). В ближайшие годы он никуда не уйдет, однако события в мире и развитие технологий привели к тому, что многие люди стали работать дома. Возникла потребность в отдельных кабинетах или просто приватных пространствах. Проблема сегодня решается путем установки мобильных перегородок.

Какие инструменты и материалы необходимо подготовить заранее

Вполне реально, если делать все поэтапно и идти по всем правилам – от самой дальней к самой близкой комнате. Вещи будут постепенно кочевать с места на место, квартира будет в постоянной пыли, но в принципе такой вариант сэкономит деньги. Да и рабочие (если будете их нанимать) будут под присмотром.

Достоинства:

экономия на съемном жилище;

рабочие под присмотром;

не нужно перевозить технику и мебель;

сохраняется привычный ритм жизни.

Впрочем, и недостатки у способа тоже имеются:

неудобство – если дома работает бригада мастеров или ремонтники, нужно перекраивать привычный режим – перед сантехником в неглиже не побегаешь;

грязь, мусор и пыль повсюду, особенно если решились на капитальный ремонт – от нее не спасет ни ежедневная уборка, ни строительные пылесосы;

придется туго во время ремонта ванной, кухни и туалета – готовить придется на электрической плитке в спальне, в душ ходить к соседке и, вероятно, придется докупать биотуалет;

если в семье есть дети или кто-то из домочадцев аллергик или астматик, их все равно придется вывозить из квартиры в более здоровые условия жизни.

Легче всего переносить в своей квартире косметический ремонт. Переклейка обоев, укладка плитки и смена ламината доставят неудобства, но их будет меньше, чем при заливке пола, демонтаже перегородок или штроблении стен.

Важная информация! Если других вариантов нет, составьте очень четкий график работ, чтобы мастера друг другу не мешали. Ремонтируемую комнату изолируйте – снимите дверь и обклейте клеенкой – так в остальную квартиру проникнет меньше пыли.

Как правильно составить график ремонта, чтобы все было выполнено вовремя

Особое внимание следует уделить вопросам обоснованности проведения ремонтных работ. Согласно п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений осуществляется в период их эксплуатации путем периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Для справки: на основании п. 3.2 ВСН 58-88(р) проводимые осмотры делятся на плановые и внеплановые. В свою очередь, плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Обратите внимание: общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью).

Для проведения указанных осмотров учреждению следует создать комиссию, а их результаты нужно отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В данных документах должны содержаться оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Основанием для проведения ремонтных работ должны служить акты осмотра имущества и дефектные ведомости (дефектные акты) (Письмо Минфина РФ от 04.12.2008 № 03-03-06/4/94). С целью проведения осмотров в учреждении необходимо сформировать комиссию или назначить ответственных лиц. В дефектной ведомости целесообразно показать следующие сведения:

• идентификационные данные объекта основных средств (инвентарный номер, краткую характеристику объекта, место его расположения и т. д.);
• выявленные дефекты и недостатки;
• перечень необходимых работ для приведения объекта основных средств в рабочее состояние;
• подписи членов комиссии, проводящих осмотр.

Вместе с тем, по нашему мнению, целесообразно утвердить формы документов в учетной политике учреждения. В качестве примера можно использовать акт о выявленных дефектах оборудования, который составляется по форме ОС-16, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7.

Обратите внимание: формы указанных документов не утверждены. Значит, эти документы могут быть составлены в произвольной форме.

Ремонтные работы могут проводиться как силами работников учреждения (в рамках исполнения ими своих должностных обязанностей), так и с привлечением сторонних организаций. Напомним, что привлечение сторонней организации должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе) и от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».