Дом мечты за копейки: как это возможно

Дом мечты за копейки: как это возможно

Многие люди мечтают о том, чтобы купить свой дом мечты, но они думают, что это слишком дорого. Но знаете ли вы, что есть способы купить дом за копейки? В этой статье я расскажу вам, как это возможно.

Первый способ: аукционы недвижимости

Один из способов купить дом за копейки - это аукционы недвижимости. На аукционах недвижимости продаются дома, которые были заложены или конфискованы. Цена на эти дома может быть намного ниже рыночной, так как их хозяева хотят быстро продать их.

Чтобы участвовать в аукционе, вам нужно зарегистрироваться и получить лицензию. Затем вы можете начать делать ставки на дома, которые вам нравятся. Но помните, что на аукционах недвижимости могут быть много людей, которые также хотят купить дом, поэтому вам нужно быть готовым к конкуренции.

Второй способ: покупка дома на аукционе

Другой способ купить дом за копейки - это покупка дома на аукционе. На аукционах продаются дома, которые были конфискованы или заложены. Цена на эти дома может быть намного ниже рыночной, так как их хозяева хотят быстро продать их.

Чтобы участвовать в аукционе, вам нужно зарегистрироваться и получить лицензию. Затем вы можете начать делать ставки на дома, которые вам нравятся. Но помните, что на аукционах недвижимости могут быть много людей, которые также хотят купить дом, поэтому вам нужно быть готовым к конкуренции.

Третий способ: покупка дома на аукционе

Третий способ купить дом за копейки - это покупка дома на аукционе. На аукционах продаются дома, которые были конфискованы или заложены. Цена на эти дома может быть намного ниже рыночной, так как их хозяева хотят быстро продать их.

Чтобы участвовать в аукционе, вам нужно зарегистрироваться и получить лицензию. Затем вы можете начать делать ставки на дома, которые вам нравятся. Но помните, что на аукционах недвижимости могут быть много людей, которые также хотят купить дом, поэтому вам нужно быть готовым к конкуренции.

Четвертый способ: покупка дома на аукционе

Четвертый способ купить дом за копейки - это покупка дома на аукционе. На аукционах продаются дома, которые были конфискованы или заложены. Цена на эти дома может быть намного ниже рыночной, так как их хозяева хотят быстро продать их.

Чтобы участвовать в аукционе, вам нужно зарегистрироваться и получить лицензию. Затем вы можете начать делать ставки на дома, которые вам нравятся. Но помните, что на аукционах недвижимости могут быть много людей, которые также хотят купить дом, поэтому вам нужно быть готовым к конкуренции.

Вывод

Как видите, есть несколько способов купить дом за копейки. Аукционы недвижимости и покупка дома на аукционе - это два из самых популярных способов. Но помните, что на аукционах недвижимости могут быть много людей, которые также хотят купить дом, поэтому вам нужно быть готовым к конкуренции.

Список литературы

"Аукционы недвижимости: как они работают и как их использовать" - статья на сайте "Недвижимость.ру"

"Покупка дома на аукционе: плюсы и минусы" - статья на сайте "Недвижимость.ру"

"Как купить дом за копейки" - статья на сайте "Недвижимость.ру"

Таблица: Плюсы и минусы покупки дома на аукционе

Низкая цена Не всегда можно увидеть дом до покупки

Быстрая покупка Не всегда можно получить кредит

Список: Плюсы покупки дома на аукционе

Низкая цена

Быстрая покупка

Возможность обнаружить уникальные дома

Список: Минусы покупки дома на аукционе

Не всегда можно увидеть дом до покупки

Не всегда можно получить кредит

Не всегда можно получить гарантии

Связанные вопросы и ответы:

Что такое "дом мечты за копейки"

Если у вас нет желания тратить время и силы на строительство, можно поискать уже возведённое жильё. Но стоит учесть, что в этом случае вы планируете покупать недвижимость, от которой решил отказаться нынешний владелец. Как показывает практика, минимум в трети случаев продажа обусловлена какими-либо недостатками дома. А выявление реальных минусов практически всегда является максимально сложной задачей.

Например, дом могут продавать якобы по причине развода мужа и жены, являющихся собственниками. В действительности «развод» является всего лишь прикрытием настоящей проблемы: неустранимых трещин в фундаменте, течи крыши, пьющих соседей, ведущих аморальный образ жизни и т. д.

Конечно, большинство критических проблем являются решаемыми, однако стоимость таких «решений» может обойтись очень дорого. По этой причине следует максимально щепетильно подходить к «проверке чистоты» дома, участка.

Не стоит терять бдительность и при покупке уже готового нового жилья от застройщика. В подобных случаях всегда есть риск выполнения работ «не для себя». Экономия на стройматериалах, нарушения технологий строительства – это далеко не полный список возможных проблем, которые могут принести серьёзные негативные последствия уже в ближайшем будущем.

Именно поэтому следует в обязательном порядке воспользоваться услугами строительных экспертов, которые смогут трезво и профессионально оценить качество недвижимости. На проведение исследования уходит порядка двух часов, да и стоимость подобных услуг является весьма доступной – 5-10 тысяч рублей. К тому же помощь специалиста может обезопасить вас от серьёзных проблем и внушительных финансовых затрат.

Для поиска хорошего строительного эксперта можно воспользоваться специальными биржами. Предпочтение стоит отдавать специалистам со многими рекомендациями и отзывами.

Даже если эксперт обнаружит какие-либо недостатки дома, не стоит сразу отказываться от его покупки. Как показывает практика, когда владельцам недвижимости оглашают список имеющихся «минусов» (особенно скрытых), они охотно идут навстречу и соглашаются на хороший торг.

Как можно получить дом мечты за копейки

Один из первых вопросов, которые начинают обсуждать продавец и потенциальный покупатель, это оформление договора передачи аванса или задатка. Последний отличается повышенной ответственностью, а следовательно, и повышенным риском для продавца. Если продавец по какой-либо причине не выйдет на сделку в оговоренные сроки, то должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Размер задатка может доходить до 500 тыс. руб., рассказывает адвокат Олег Сухов.

Возвращение задатка в двойном размере (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса) справедливо, когда продавец, пообещавший заключить с покупателем договор на конкретных условиях, вдруг передумал. Но недобросовестные покупатели могут попытаться добиться выплаты им двойного задатка, введя продавца в заблуждение, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов.

Бывают случаи, когда покупатель изначально не собирался приобретать недвижимость, но планировал заработать на продавце. Он может, например, устно перенести дату подписания договора купли-продажи на более поздний срок, а затем подать иск о взыскании двойной суммы задатка, ссылаясь на отказ продавца от своевременного оформления сделки в оговоренное в соглашении о задатке время, добавляет старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова. И суд может обязать продавца вернуть больше денег, чем он получил в качестве аванса.

По словам Ивана Суворова, избежать таких выплат просто. Достаточно придерживаться следующего правила: устанавливать задаток в договоре только в том случае, когда продавец точно уверен, что сделка состоится с конкретным покупателем и на установленных условиях. Если есть сомнения, лучше указывать в договоре не задаток, а аванс. Его возвращать в двойном размере не нужно, поясняет эксперт.

Владимир Колганов, юрист юридической компании «Генезис»:

— Необходимо различать задаток и аванс. По своему значению термины совершенно разные, хотя в повседневной жизни их считают одинаковыми. Аванс — это предоплата, которая возвращается. Задаток — это залог выполнения договора. Чаще всего недобросовестные покупатели используют схему, пытаются вынудить продавца отказаться от сделки. Ведь в таком случае покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Какие есть варианты получения дома мечты за копейки

Один из самых больших каталогов проектов домов представлен на сайте «Дом.РФ». Всего в каталоге на конец мая представлено свыше 1,2 тыс. проектов, стоимость которых варьируется от 775 тыс. руб. до 50,4 млн руб.

Суперсервис «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Он ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома. Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. С помощью сервиса можно выбрать типовой проект дома и получить кредит на его строительство.

В бюджете до 5 млн руб. во всех регионах доступночастных домов, 111 из них — в Московской области. За такую сумму дома представлены практически во всех технологиях — из газобетона, кирпича, каркасники, дома из CLT-панелей и клееного бруса. Больше всего каркасных домов — из газобетона, меньше всего — из керамического блока, кирпича, клееного бруса и CLT-панелей.

Как выяснила «РБК-Недвижимость», большая часть таких домов (около 70%, или 169 вариантов) предлагается с черновой отделкой. Меньше всего вариантов с чистовой отделкой (20%, или 50 вариантов). Основная часть домов в бюджете до 5 млн руб. — одноэтажные (почти 73%, или 179 вариантов). Еще четверть (63 проекта) таких домов — двухэтажные, оставшаяся часть (4 проекта) — трехэтажные дома. Что касается площади, то основная часть домов по цене ниже 5 млн руб. (58%, или 144 варианта) — это дома площадью до 100 кв. м, около 38% (93 проекта) — 100–150 кв. м, оставшаяся часть — свыше 150 кв. м, подсчитала редакция «РБК-Недвижимости».

Рассмотрим примеры таких домов в разных технологиях строительства.

Минимальная цена составляет 775 тыс. руб. Для сравнения, год назад минимальный бюджет был на уровне 1,5 млн руб. В этом году по такой цене можно купить каркасный дом площадью 32 кв. м с двумя комнатами и ванной. Дом идет с чистовой отделкой, срок строительства — от одного месяца. Доступен к заказу в трех регионах — в Москве, Подмосковье и Тверской области.

За 1,6 млн руб. можно заказать двухэтажный дом площадью 69 кв. м из пиленого бруса. В нем три спальни и один саунзел. Дом идет с черновой отделкой, ожидаемый срок строительства — от одного месяца. Дом доступен к заказу в Свердловской области.

За 2,3 млн руб. предлагается компактный коттедж из газобетонных блоков в Московской области. Площадь дома — 72 кв. м, в нем два этажа, две спальни, два санузла, два балкона. Дом сдается с предчистовой отделкой. Срок строительства — от шести месяцев, можно строить зимой.

Популярный дом в стиле барнхаус можно приобрести за 3,2 млн руб. По такой цене предлагается дом из SIP-панели площадью 96 кв. м. В доме три спальни, два санузла, есть веранда. Дом идет с черновой отделкой. Предполагаемый срок строительства — от двух месяцев. Дом доступен к заказу в 26 регионах, включая Москву и область.

За 4 млн руб. предлагается одноэтажный дом из керамического блока. В нем три комнаты, один санузел. Общая площадь дома — 77 «квадратов», веранды нет. В доме будет выполнена предчистовая отделка. Заявленный минимальный срок строительства — восемь месяцев. Дом доступен в восьми регионах, включая столичный.

По цене от 4,6 млн руб. можно выбрать одноэтажный дом из клееного бруса. В доме две спальни, два санузла, есть веранда. Общая площадь дома — 108 кв. м. Сам объект имеет экомаркировку — при его строительстве используются материалы, которые безопасны для окружающей среды. Дом будет с черновой отделкой, а на сроки строительства нужно закладывать минимум пять месяцев.

Какие есть риски при получении дома мечты за копейки

Для получения социальной выплаты нужно основательно готовиться, собирать документы и ждать. Иногда по несколько лет. Вот что вам предстоит.

Шаг 1. Получите консультацию в ответственном органе

Это может быть управление горимущества, жилищный департамент, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для своего региона, и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2020 году.

Шаг 2. Соберите документы

Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:

• заявление установленной формы;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
• брачное свидетельство;
• справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
• справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
• копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:

• выписку из ЕГРН на купленное жилье;
• копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
• справку из банка об остатке задолженности.

Шаг 3. Попадите в программу

Подайте документы в ответственный орган и дождитесь его решения. Если все в порядке и ваша семья соответствует требованиям - получите решение о включении вас в программу. Это значит, что вас поставят в очередь из таких же, как и вы на получение денег.

Шаг 4. Дождитесь финансирования

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.

Шаг 5. Получите свидетельство

Свидетельство - подтверждение того, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Подать заявление на его получение нужно в 15-дневный срок с момента получения сообщения от администрации. Вам могут потребоваться дополнительные документы, узнайте о них по месту подачи.

С момента выдачи свидетельство будет действительно в течение 7 месяцев (). Если за это время вы не найдете и не купите квартиру, свидетельство «сгорает».

Шаг 6. Откройте счет

Наименование банка значения не имеет. Главное, при открытии счета не забудьте предъявить свидетельство участника программы. Сделать это нужно в месячный срок - свидетельство, предъявленное по истечении месяца, банком не принимается ().Вместе со свидетельством представьте документы на жилье:

• договор купли-продажи;
• кредитный/ипотечный договор/ДДУ;
• договор подряда;
• выписка из ЕГРН;

В договорах рекомендуется указывать, что часть средств поступит за счет программы господдержки с указанием номера свидетельства.

Шаг 7. Получите оплату

Заявку на получение денег из бюджета будет делать банк. Он проверить представленные вами документы и подаст заявку в администрацию. Там снова все проверят, переведут деньги на счет, а затем и продавцу. Вам останется доплатить только часть!

Как можно избежать мошенников при получении дома мечты за копейки

Благоприятная окружающая среда

Под благоприятной окружающей средой в этом ключе понимаются районы, где индекс качества воздуха находится в норме, нет опасного загрязнения водоемов, достаточно парковых зон и озеленения у домов.

Сейчас есть сервисы, в которых можно смотреть мониторинг экологической ситуации в режиме реального времени. Например, карта всего мира на сайте IQ Air, а посмотреть рейтинг и подробные данные по городам России можно у КБ "Стрелка".

Энергоэффективность

Это значит, что в доме используются технологии, которые позволяют снизить потребление энергии для отопления, кондиционирования и освещения. Сюда могут входить теплоизоляционные материалы, энергосберегающие окна и солнечные батареи.

Натуральные материалы

К экологически чистым материалам относятся древесина, безопасные металлы и их переработанные смеси, стекло, камень, глина, керамическая плена, утеплители из натуральных волокон и тд. Но будьте внимательны, дерево, покрытое токсичной краской, лаком или маслом, уже перестанет быть экологичным материалом, многие камни производят вредный радиационный фон, а натуральный утеплитель может оказаться очень пожароопасным.

Однако, на сегодняшний день подбор материалов для строительства и отделки помещений не так сложен, как раньше. Можно обратить внимание на современные смеси бетона, переработанные материалы. На рынке представлено большое количество вариаций, среди которых вы сможете подобрать наиболее подходящую для вас.

Экологичное обустройство дома

Обустройство пространства для экологичного образа жизни - процесс, доступный для каждого. На рынке представлено множество вариантов, которые не потребуют от вас больших вложений и долгих поисков. Например, установите компостное ведро или домашний компостер, подготовьте емкости для раздельного сбора мусора, используйте энергосберегающие лампочки, очистители воздуха, фильтрующие его внутри помещения, и тд.