Перепланировка частного дома: шаги и советы

Перепланировка частного дома: шаги и советы

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

• Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
• Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
• Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
• Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
• Создание дверных проёмов;
• Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
• Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

• Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
• Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
• Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
• Проведение работ в аварийном здании;
• Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
• Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
• Создание помех системе вентиляции помещения;
• Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь .

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка частного дома

Ещё раз напомним, что перепланировка жилого помещения — процесс, который может потребовать изменения планировки комнат, перегородок и других архитектурных элементов в доме. Этот процесс может быть необходим для улучшения функциональности помещения, увеличения жилой площади или просто для изменения внешнего вида дома. Однако перед тем как приступить к перепланировке, важно знать, что говорит законодательство Российской Федерации по этому поводу.

Согласно законодательству РФ, перепланировка жилого помещения допускается только при наличии разрешения на строительство или реконструкцию. Это означает, что любые изменения в планировке дома должны быть согласованы с местными органами управления архитектурой и градостроительством. В противном случае владельцу дома могут грозить штрафы или даже снос дома.
Также важно помнить, что при перепланировке необходимо соблюдать строительные нормы и правила, установленные законодательством. Нарушение этих правил может привести к негативным последствиям, включая:

• проблемы с безопасностью;
• сложности со здоровьем жильцов.

Помимо этого, при перепланировке важно учитывать интересы соседей и соблюдать все соглашения, заключенные с ними. В случае возникновения конфликтов из-за перепланировки, могут потребоваться судебные разбирательства, что может привести к дополнительным затратам и проблемам.

В целом, перепланировка в частном доме — это серьезный процесс, который требует внимания к законодательству и соблюдения всех установленных правил и норм. Перед тем, как приступить к перепланировке, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно оформить все необходимые документы и согласования.
Итак, следуя законодательству и соблюдая все необходимые правила, можно успешно осуществить перепланировку в частном доме и получить желаемый результат без негативных последствий.

Перепланировка в частном доме — это процесс изменения планировки жилого помещения с целью улучшения его функциональности и комфорта. Этот процесс требует тщательного планирования, соответствия законодательству и использования качественных материалов. В данной статье мы рассмотрим этапы перепланировки, основные виды перепланировок и рекомендуемые материалы для реализации проекта.

Какие факторы следует учитывать при перепланировке частного дома

Реконструкция частного дома подразумевает изменение параметров здания: высоты, количества этажей, площади, объёма. То есть к ней относят надстройку, перестройку, расширение, а также полную замену или восстановление несущих строительных конструкций здания (). 

Например, если в доме обновили внутреннюю отделку, заменили полы, двери и коммуникации, то это капитальный ремонт, так как кардинальных изменений в строении не производили. 

Но если вы надстроили этаж или превратили гараж в ещё одну комнату, или пристроили веранду, то есть параметры строения стали отличаться от прежнего технического плана, это уже считается реконструкцией. 

И если в первом случае проводить работы можно на своё усмотрение, то при реконструкции требуется получить разрешение местной администрации. Без него ваши действия сочтут самовольными. К чему это может привести, мы расскажем.

важно

Перепланировка — это не реконструкция, так как изменяется только внутренняя конфигурация помещений (перенос перегородок, оборудование дополнительных санузлов или кладовой за счёт других помещений и тому подобное), а само строение не меняется. 

С 2019 года для проведения перепланировки в частном доме получать разрешение не нужно. После внесения поправок в Жилищный кодекс в нём упоминается только процедура для помещений в многоквартирных домах. То есть разрешение сейчас необходимо лишь владельцам квартир. 

Отметим: если технический план составлен до 2020 года, а затем в доме была перепланировка, то при проведении обмеров могут появиться несоответствия между указанной в документе и реальной площадью. Происходит это из-за смены методики при определении площади здания (приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

Какие документы необходимы для перепланировки частного дома

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идём с ними в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку подаются онлайн, на сайте mos.ru : «Услуги» → «Жильё, недвижимость, земля» → «Документы» → «Жилищные документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Какие документы нужны для согласования перепланировки:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• заявление на перепланировку;
• нотариально заверенное согласие сособственников квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру: ДДУ, договор купли-продажи/мены/дарения и акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт или поэтажный план, экспликация .

Техпаспорт квартиры и документы, подтверждающие право собственности на неё, прикладывать к заявлению необязательно: администрация может получить их самостоятельно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия.

На список требуемых документов влияют особенности помещения, расположение здания, его функциональное назначение. 

Если планируется перепланировка в здании, представляющем культурную и историческую ценность, потребуется заключение региональных органов охраны объектов культурного наследия. Такое заключение может получить собственник квартиры или местная администрация после подачи заявления о перепланировке.

После подачи документов ждём — ответ должен прийти в течение 45 дней. В Москве и некоторых других регионах заявление рассматривают быстрее. Когда разрешение на перепланировку получено, наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Как определить, нужна ли перепланировка частного дома

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

Какие этапы составляют последовательность перепланировки частного дома

Перепланировка частного дома, коттеджа— это согласование изменений, произошедших в ходе ремонтно-строительных работ.

Согласование перепланировки жилого дома – это комплекс мероприятий по согласованию будущей перепланировки с получением разрешения в Мосжилинспекции, оформлением Акта выполненного переустройства и внесением изменений в БТИ и Росреестр.

Почему необходимо согласовывать перепланировку в частном доме, коттедже

• Хочется жить и понимать, что недвижимость легитимная. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка в частном доме, коттедже не согласована и рано или поздно станет проблемой при продаже, обмене;
• Пришел проверяющий инспектор надзорной организации или инженер управляющей компании и выписал предписание о том, что необходимо предоставить в течение месяца пакет документов по согласованию переустройства частного дома, коттеджа;
• Решили продать или купить недвижимость в частном доме, коттедже, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и необходимо понять, сколько будет стоить мероприятия по её узакониванию или возможно ли согласовать такое переустройства на объекте;
• Конфликт с соседями или управляющей компанией и нет понимания во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой и переустройством;
• Нужен кредит под залог недвижимости, но его не дают по причине незаконно выполненного переустройства;
• Хотите продать частный дом, коттедж, но сталкиваетесь с постоянными отказами покупателей из-за с незаконной перепланировки;
• Банк отказывается дать ипотеку на покупку частного дома, коттеджа из-за выявленных нарушений по переустройству и перепланировке;
• Судебное разбирательство по частному дому, коттеджу, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или соседи. Ликвидная недвижимость даст больше шансов выиграть процесс.