Домашний ремонт: как переделать свой дом на даче

Домашний ремонт: как переделать свой дом на даче

Если вы владеете дачей, то вы, вероятно, подумываете о том, как переделать свой дом на даче. Домашний ремонт - это отличный способ улучшить внешний вид и комфортность вашего дома. В этой статье мы рассмотрим некоторые важные моменты, которые нужно учесть при проведении ремонта на даче.

Планирование ремонта

Перед тем, как приступить к ремонту, важно разработать план работ. Определитесь с бюджетом и сроками выполнения работ. Также важно определиться с целями ремонта: какие изменения вы хотите внести в свой дом?

Выбор материалов

Выбор материалов для ремонта на даче зависит от многих факторов, таких как климат, окружающая среда и стиль дома. Важно выбирать качественные материалы, которые будут выдерживать эксплуатацию и не требуют частого обслуживания.

Работы по ремонту

Работы по ремонту на даче могут включать в себя следующие этапы:

• Выравнивание стен и потолка;
• Установка электропроводки и водопровода;
• Установка отопления и вентиляции;
• Установка пола и дверей;
• Установка окон и дверей;
• Установка сантехники;
• Покраска стен и потолка;
• Установка электрических приборов и светильников.

Список необходимых инструментов и материалов

Перед началом ремонта на даче важно собрать все необходимые инструменты и материалы. Список необходимых инструментов и материалов может включать в себя следующее:

• Электроинструмент (дрель, отвертка, шуруповерт);
• Ручные инструменты (клейма, отвёртка, клещи);
• Стройматериалы (дрот, провода, трубы, арматура);
• Стройматериалы для отделки (плитки, обои, краски);
• Стройматериалы для пола (паркет, ламинат, линолеум);
• Стройматериалы для стен (стеновые панели, гипсокартон, штукатурка);
• Стройматериалы для потолка (гипсокартон, штукатурка, пластик).

Подведение итогов

Домашний ремонт на даче - это сложная задача, которая требует тщательного планирования и подготовки. Важно выбирать качественные материалы и инструменты, чтобы работы были выполнены качественно и надежным образом. Не забудьте также учесть все факторы, которые могут повлиять на результат ремонта, такие как климат, окружающая среда и стиль дома.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы нужно учитывать при реконструкции дома на даче

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/1b9/600_450_2/1b96ab73c04d079a993903b433ae1192.jpeg

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем специфика отделки стен для дач временного и постоянного проживания
• На что нужно обратить внимание при покупке материалов для отделки стен на даче
• Можно ли все стены на даче отделать одним материалом
• Что нужно сделать перед финишной отделкой стен на даче
• Какие идеи бюджетной отделки идеально подойдут для стен на даче

Дача — это не только место отдыха от шума и гомона большого города, но и место, где можно полной грудью вдыхать свежий и чистый воздух. Естественно, что для отделки дачного дома оптимально подойдут экологичные материалы, которые сохранят комфорт и не выбьются из природного стиля. Какой материал лучше использовать для отделки стен на даче? Об этом и поговорим в нашей статье.

Как выбрать идеальную отделку стен на даче

Для многих дача — это место безмятежного отдыха, поэтому атмосфера в дачном доме должна быть соответствующей, уютной и удобной. Большую роль в создании уюта играет качество отделки стен в помещениях. Несколько десятилетий назад выбор облицовочных материалов был крайне ограничен. В большинстве случаев стены оштукатуривали, а затем красили или оклеивали обоями. Сегодня ассортимент материалов для отделки стен на даче настолько велик, что порой сложно сделать выбор. Магазины предлагают все, что только может понадобиться для воплощения в жизнь оригинального дизайна.

Определяясь с вариантом отделки, в первую очередь обращайте внимание на то, из чего сделаны сами стены. Это во многом определит окончательный выбор облицовочных материалов. Кроме того, нужно учесть еще ряд важных факторов.

1. Фактор сезонности . Если дача используется исключительно в теплое время года, то в ней, скорее всего, отсутствует система отопления. Тогда нужно сделать выбор в пользу материалов, которые легко переносят высокую влажность и низкую температуру.
2. Фактор стиля . Для разных стилей подходят разные цвета, материалы и рисунок.
3. Фактор времени . Некоторым нравится полностью обновлять интерьер раз в несколько лет. В этом случае лучше выбрать материалы, которые легко убрать и недорого купить. Если вы принадлежите к категории более консервативных людей, делающих все «на века», то остановите выбор на качественной отделке, которая прослужит долгие годы.
4. Фактор подготовки . Отделка стен на даче требует такого же взвешенного подхода, как и облицовка стен в городской квартире или коттедже. Нужно точно рассчитать количество материала, чтобы не потратить лишних времени и денег, докупая необходимое, или, наоборот, ломать голову, куда деть оставшиеся неизрасходованными материалы.
5. Фактор порядка . Отделка стен на даче относится к косметическому ремонту, поэтому выполняется в последнюю очередь, после того как закончен черновой ремонт.

Какие материалы лучше использовать для ремонта дома на даче

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое. Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Какие проблемы могут возникнуть при реконструкции дома на даче

Каждый загородный дом на этапе строительства или реконструкции важно правильно спроектировать, чтобы потом не было лишнего давления на его стены и фундамент. Принимая во внимание, из чего выполнен первый этаж, подбирается уже методика работы. Наиболее оптимальным вариантом в вопросе расширения площади или модернизации дома будет являться использование каркасного способа строительства.

Каркасный способ строительства имеет ряд неоспоримых преимуществ перед другими строительными технологиями. Давайте подробно уточним про них:

• высокая скорость строительства;
• отсутствие усадки;
• возможность выполнения работ под ключ;
• отличные показатели по жёсткости.

Не стоит сравнивать каркасный способ строительства с экономичной альтернативой, которая имеется на данный момент на строительном рынке. Дело в том, что комплектация по материалам там совершенно иная, нежели например при сборке специалистами нашей компании. Ну и отдельные рабочие процессы производятся у нас совершенно не так, как у них.

По стоимости работ и материалов хороший каркас стоит приличных денег. Тут нужно понимать, что для сбоки дома нужен целый комплекс отдельных действий, а потому нужно применять целый ряд строительных материалов. Для производства работ нужно применять профессиональный инструмент: иначе качество рабочего процесса будет уже не таким, каким может быть.

Преимуществом деревянного каркаса является быстрая возможность создавать любые архитектурные формы, что свойственно именно для современной реконструкции. Особенно актуальна данная информация при перестройке мансардного этажа и крыши.

Как оценить стоимость реконструкции дома на даче

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88а-9333/2024 (УИД 39RS0001-01-2022-004800-93)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома.
Обстоятельства: Истец, являясь арендатором земельного участка, заявляет, что многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, исходя из правоустанавливающих документов, фактически не существует.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Судебная коллегия кассационного суда указала, что в данном случае, вне зависимости от формы обращения в государственный орган, судам надлежало выяснить законность и обоснованность постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , площадью 660 кв. м. Между тем указанные фактические обстоятельства дела судами не выяснялись. Выводы суда апелляционной инстанции о фактической реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный, и прекращении существования индивидуального жилого дома в связи с этим, не основаны на доказательствах, имеющихся в деле. Отсутствие в администрации городского округа "Город Калининград" сведений о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, вопреки выводам судов, само по себе о законности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома не свидетельствует. Какой объект фактически находится на вышеуказанном земельном участке, и имеются ли основания для снятия его с государственного кадастрового учета, судами и административным ответчиком не установлено.

Какие законы и нормативные акты нужно соблюдать при реконструкции дома на даче

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен. 

Вам нужно подготовить: 

• заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
• заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме; 
• паспорт собственника; 
• план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные  работы;
• проект, по которому будет проводиться реконструкция; 
• действующий технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно. 

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.  

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ). 

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись. 

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается. 

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Какие этапы реконструкции дома на даче нужно пройти

Реконструкция частного дома подразумевает изменение параметров здания: высоты, количества этажей, площади, объёма. То есть к ней относят надстройку, перестройку, расширение, а также полную замену или восстановление несущих строительных конструкций здания (). 

Например, если в доме обновили внутреннюю отделку, заменили полы, двери и коммуникации, то это капитальный ремонт, так как кардинальных изменений в строении не производили. 

Но если вы надстроили этаж или превратили гараж в ещё одну комнату, или пристроили веранду, то есть параметры строения стали отличаться от прежнего технического плана, это уже считается реконструкцией. 

И если в первом случае проводить работы можно на своё усмотрение, то при реконструкции требуется получить разрешение местной администрации. Без него ваши действия сочтут самовольными. К чему это может привести, мы расскажем.

важно

Перепланировка — это не реконструкция, так как изменяется только внутренняя конфигурация помещений (перенос перегородок, оборудование дополнительных санузлов или кладовой за счёт других помещений и тому подобное), а само строение не меняется. 

С 2019 года для проведения перепланировки в частном доме получать разрешение не нужно. После внесения поправок в Жилищный кодекс в нём упоминается только процедура для помещений в многоквартирных домах. То есть разрешение сейчас необходимо лишь владельцам квартир. 

Отметим: если технический план составлен до 2020 года, а затем в доме была перепланировка, то при проведении обмеров могут появиться несоответствия между указанной в документе и реальной площадью. Происходит это из-за смены методики при определении площади здания (приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

Как организовать работу при реконструкции дома на даче

Очень часто в старых дачных домиках возникает такая проблема, как провисание балок. В этом случае сначала нужно будет, скорее всего, демонтировать доски потолка. Затем в перекрытии меняются, собственно, сами балки. Если крышу дачи утеплять не предполагается, плиты минеральной ваты нужно будет вставить в перекрытие. Лучшим способом реконструкции дачного дома в данном случае будет следующая технология:

• После замены балок снизу подшивается новый потолок.
• На доски потолка со стороны чердака укладывается пароизолятор.
• Между балками устанавливаются плиты минеральной ваты.
• Монтируется гидроизолятор.
• Настилаются полы чердака.

На даче (при желании переоборудовать ее в жилое строение) придется, скорее всего, утеплять полы в комнатах. Для этого их сперва нужно будет демонтировать. Далее земля в подпольном пространстве закрывается рубероидом. Это необходимо для предотвращения пропитки изолятора в последующем грунтовыми водами.

Подпольные пространства под домами часто имеют довольно-таки большую глубину. Заполнение их, к примеру, одной лишь минеральной ватой может обойтись очень дорого. Поэтому при утеплении полов на дачах теплоизоляционные плиты комбинируют с другими, более дешевыми материалами. Заполнить на необходимую высоту подпольное пространство дачи при реконструкции можно, к примеру, недорогим шлаком. Далее поверх этого материала укладывается вата. Также в подпольное пространство можно насыпать керамзит или опилки. В последнем случае материал обязательно предварительно нужно пропитать составом, повышающим огнестойкость, а сверху уложить минвату.

Какие технологии можно использовать при реконструкции дома на даче

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт . Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены , за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Как выбрать подрядчика для реконструкции дома на даче

Ремонт старых домов в России особенно сложен из-за уникальности каждого здания и особенностей, связанных с их историей, материалами и конструкцией. Рассмотрим ключевые особенности и проблемы, с которыми сталкиваются специалисты при ремонте и реставрации

1. Материалы и технологии прошлого . Дома старой постройки часто строились из материалов и по технологиям, которые сегодня могут казаться устаревшими. Например, деревянные дома требуют особого подхода к гидро- и теплоизоляции, в то время как каменные и кирпичные структуры могут страдать от проблем с затиркой и швами.

2. Историческая ценность. Многие старые дома являются объектами культурного наследия, что требует особого внимания и учета при ремонте. Необходимость сохранить первоначальный облик и декоративные элементы может существенно усложнить процесс.

3. Структурные проблемы. С течением времени дома могут подвергнуться деформации, провалам или другим структурным повреждениям. Восстановление таких домов требует глубокого анализа и иногда может потребовать усиления основания или других частей здания.

4. Климатические особенности. Российский климат предъявляет особые требования к зданиям, особенно в северных и восточных регионах. Морозы, перепады температур и осадки могут привести к трещинам, потере тепла и другим проблемам.

5. Недостаток специалистов . В современной России недостаточно специалистов, обладающих необходимыми навыками и опытом для ремонта и восстановления старых домов. Это может делать ремонт более длительным и дорогостоящим.

6. Юридические аспекты. Некоторые старые дома могут быть зарегистрированы как памятники истории или архитектуры, что влечет за собой определенные ограничения и требования при проведении ремонтных работ.